碧云在哪里(金色碧云)

据说这几年涌现了很多国际社区，从大杨浦的新江湾国际社区开始，然后是唐镇国际社区和林海国际社区。据说南大和江桥也将是国际社区。大家一致认为，古北和碧云这两个古老的地方正在慢慢淡出人们的视野。

但是将军最不喜欢追热点了。他对新事物有一种天生的排斥感，骨子里爱旧的东西。所以本周他会发一篇碧云地产的简评，给后来者做个榜样。看看国际社会在逼什么。

世茂湖滨花园

世茂集团2003年的老二新，成为该板块公寓发展的标杆。位于碧云国际社区，距离14号线、9号线碧云路地铁站约1.5公里，对口实验东校、冰长天幼儿园、第三学区。

小区分为别墅和高层，中间隔着巨大的人工湖，绿化和景观都很好。

由于定位品质高，有自己的会所和网球场，物业是戴德梁行。公寓都比较大，以140屏南和150屏南-北通两个房间为主。三室多为210平米，均为直立，南北相通；复式空复式，看黑松路高级别墅区。小区是周围最高的天际线，王楼位置的视野特别开阔，张江高尔夫总能看到。别墅分为270平联排别墅和400平独栋别墅，多为外国人和归侨，租金3-5万不等。

世茂湖畔远离地铁和商业设施，但也是一个安静的地方。房子虽然近15年了，但整体保养的很好，只有一小部分门面脱落，湖边还有当地业主晒被子。

单价:8-9万

罗山花园/金蓝云

碧云国际社区的回迁商品混搭社区。距离14号线、9号线碧云路地铁站约900米，对面是实验东校、冰长天幼儿园、三个学区。小区分为两个区域:南区为罗山花园一期，多层楼梯回迁房，北区为金色碧云多层电梯商品房二期。两个区域中间隔着一大片中央绿地，物业情况差别很大，一目了然。

南区虽然是回迁房，但是因为对口学区房公寓更小，所以单价比周边的次新楼高。外立面陈旧，房型设计在老小中颇为出彩，多为70 -80平方的标准南北房。

北区的金蓝云都是商品房，多层电梯率很高，房型很正，南望小区中央绿地。南北区停车难。小区绿化覆盖率高，中央绿地为孩子们提供了丰富的活动空室，小区北面是休闲街，有日常生活设施。

单价:9-10万

欣赏碧云(金洋十方亭)

碧云国际社区2006年第二套新房，门口是配套的休闲街，距离14号线、9号线碧云路地铁站约800米，对面是实验东校、冰长天幼儿园、第三学区。小区为罗山花园三期，沿碧云路由东向西一字排开。小区比较小，没有中心绿化。与一、二期相比，小区品质有所提升。有地下车库，立面和走廊维护的很好。A型的主力房是120 -130平的大房，顶楼是250平的复式房，从户型上来说比较别扭，总价和品质不匹配。

单价:8.5万-9.5万

中天碧云

碧云国际小区2003年有新房，距离14号线、9号线碧云路地铁站300米，实验东校双校区房子。小区居民以外地人为主，业主整体素质比较高。绿化环境不错，中央活动区大，有喷泉，但由于物业原因，平时没有喷水。停车难，走廊和大堂都挺干净的。

小区多为小高层电梯，容积率低，套房大，入住率高。主要房型是三房四房。三个房间分为125平米和150平米，都是动静分离，南北相通。第四间165平米，三南一北。整体房型很规整，缺点是有一些客厅窗户没有阳台，窗户比较小，不太明亮。

单价:8.5万-9万元

金桥爱建园

碧云国际小区2003年有新房，距离14号线、9号线碧云路地铁站600米，实验东校双校区房子。小区的绿化环境设计的很漂亮，但是密度很高，小区间距很窄，中低区域的采光很容易受到影响。

另外，物业管理也不是很好，地面停车很困难，楼道看起来破旧昏暗。

小区离地铁和社区设施都很近。地铁在北门，酒店在南门。生活还是挺方便的。

套房方面，以140平3房和155平3-1为主，少部分100平2房和180平户型，大部分房间南北相通。

单价:8.5万-9万元

花园/金桥酒店公寓

两张碟片都挂着碧云的名字，但实际质量和价格都远低于碧云的平均水平。两个盘都是实验东校的双学区。因为总价低，所以会考虑很多账户。

新河花园是1995年的外销房，距离14号线、9号线碧云路地铁站约1.2公里。小区的门面和环境维护的很好。当年也是优质小区，8楼有电梯。只是房型参考了HK的设计，有些房型朝向不太好。小区整体性价比比较高，800万以内可以买正三室。

金桥酒店公寓是2003年的综合产权房，距离14号线、9号线碧云路地铁站约1公里。小区没有环境，也没有煤气供应，大部分房间都是一室一厅。房租能达到6000左右，买家多为纯投资，也可以挂户口上学。但是一直有学区范围调整的传闻，区里有一个学区范围可以划入实验东校。

单价:6.5万-7.5万

碧云花园

碧云国际社区2002年优质住宅，距离14号线、9号线碧云路地铁站700米，实验东校双学区。虽然已经15年了，但是因为材料扎实，保养得当，立面看起来像12年。小区半人车分流。进门后车库在地上，中央花园在车库上面，而王楼会所正对着一大片绿地，绿化覆盖率高，环境好，有些房子只租不卖。

由于定位高端业主和租户，小区大堂走廊的电梯间相当宽敞，而且全部是瓷砖，导致入住率非常低。

A型主要是260平米超大三房，2梯2户，带保姆房。客厅是近几年流行的大厅，但是房间都是1南2北，窗户都做的很小气。对于260平米的卡面来说，这个设计是相当失败的。

另外，小区北面正对着岳明路的酒吧街和碧云体育公园，也靠近体育公园的高压线，尤其是小区最北一排。

总价:2000万。

小源

碧云国际社区2006年第二套新房，位于红枫路核心区，距离14号线、9号线碧云路地铁站1.5公里，实验东校双学区。小区对面是碧云工业园的各类商业别墅，几乎是碧云小区最好的。住宅区有入口大堂，更像酒店式公寓。物业管理严格，看房有固定时间段，保安会陪同。

小区绿化覆盖率极高，真的很高。夏天，你看不清路。中央花园有露天游泳池，体现了品质。

建筑外立面是石材的，状况良好，大堂走廊也不是很奢侈，所以套房入住率还可以。

公寓都比较大，主要面积在180平米左右的三居室和200平米左右的四居室。1-2层多为复式空，南北双花园。

两栋的位置是300 -400平的楼层和pick 空复式。小区也有130 -150平两室，数量不多，都在一楼。房间设计比较好，都是南北相通的。

总价:2000万-3000万

Shikaya

碧云国际社区2006年别墅小区，独栋、联排，距离14号线、9号线碧云路地铁站约800米，对面是实验东校、冰长天幼儿园以及三个学区。

别墅采用西班牙-地中海风格，整体设计比较特别。外立面全是白底红顶，经常采用半圆窗和拱形窗来保持风格，牺牲一定的视觉，尤其是女生。

但排除建筑风格，从居住本身来看，道路狭窄，有时会堵车，而且由于车库只能停1-2辆车，多余的车辆会停在便道上，感官上更加拥挤。

万科的物业管理非常严格，每栋别墅都是从侧门进入，私密性非常好。

别墅绿化率比较高，有广阔的中央花园和会员制私人会所。会所旁边是蒙特梭利集团旗下的Fiso国际幼儿园，周边也有一些国际学校，教育资源发达。

排屋一般300平米左右，独栋400 -500平米。缺点是客卫都是暗的。

总价:3000万-4000万

云和绿地

碧云国际社区体量最大的别墅社区分为1、2、3期。一期是中式联排别墅和独栋别墅，二期是多风格独栋别墅，三期由开发商自持，只租不卖。

小区距离在建的14号线黄杨路站1.2公里，有实验东校双学区。小区内有著名的蒙特梭利国际幼儿园，资源齐全。小区绿化覆盖率很高，靠近张家浜，周边环境很安静，但生活也很方便，离碧云核心活动区步行15分钟。

小区独栋面积从325平米到400平米不等，实际使用面积很大。

特别是地下室完全挖在院子下面，采光非常好。

联排别墅主要是一期，180平米左右，实际赠送面积250平米。侧花园很大，环绕别墅，阁楼利用率也很高，可以做两室和卫生间储藏室。

小区里有很多外地租客，一房难求，不管是租房还是买房。

将军在看房的时候，亲眼目睹了两组客户现场加价买独栋房子的情况。他不敢相信这房子4500万，跟抢450万一样。回来的路上，中介得到消息，已经卖掉了。从上市后第一次，只花了半天就看到卖，流动性极好。

总价:2300万到2500万，4500万到6000万。

最后，我们来欣赏一下张家浜景观河道。

一般看房:

走遍了上海15个区，200个板块，挑房买房专业户，上海社区实况地图，最了解房子背后的故事。刚需买便宜货，投资潜力股？推荐房子，选房买房，问房子的一般问题。

将军:wuyilun123加一个将军，就可以进群了——现场观看。

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