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保利物业怎么样(保利物业的薪酬待遇)

时间：2022-03-20 01:52:04

8月24日，保利地产(06049.HK)发布2021年上半年业绩公告。今年上半年，保利地产实现营收51.53亿元，同比增长43.1%；净利润5.05亿元，同比增长22.9%；归属于母公司净利润4.91亿，同比增长22.8%；归母核心净利润4.93亿元，同比增长36.4%。

截至2021年6月30日，保利物业管理项目总面积约为4.282亿平方米，同比增长35.16%。管理的项目总数为1576个，比去年同期增加434个。保利物业合同管理项目总面积约6.22亿平方米，同比增长26.06%。管理的合同项目总数为2178个，增加了531个。

目前，保利物业已进驻全国29个省、自治区、直辖市的193个城市。保利物业管理层表示，未来将继续通过全委会扩容、合资合作、并购三种方式保证规模增长。特别是M&A市场活跃资金超过300亿，人气和估值仍处于较高水平。

盈利指标方面，截至2021年6月30日，保利地产毛利红豆的博客率为20.02%，同比下降0.37个百分点；净利率为9.8%，同比下降1.61个百分点；仅平均净资产收益率同比上升0.50个百分点至7.79%。保利地产毛利和净利润下滑。从具体业务板块来看，除社区增值服务毛利率小幅上升0.2个百分点外，物业管理服务和非业主增值服务毛利率均有不同程度的下降。

保利地产首席财务官杨洋表示，保利地产上半年毛利率的下降主要是社保减免政策的下降和第三方比例的上升造成的。同时，根据Wind数据，2020年上市物业管理公司毛利率中值将在30%左右，保利物业将低于行业平均水平。

值得注意的是，截至2021年6月30日，在保利物业的合同管理规模中，第三方管理的面积为2.649亿平方米，占比61.9%；从物业管理收入的业务板块来看，第三方物业管理服务收入约为10.47亿元，占比仅为33%。可见，第三方物业管理服务收入盈利能力较低，但第三方合同项目的增加有助于增加市场化发展。

报告显示，由于2021年疫情期间没有优惠的社保政策，保利物业今年上半年的管理费用从2020年同期的3.07亿元增长至4.38亿元，洪都博客大幅增长42.67%。

此外，报告期内，保利物业员工成本为20.88亿元，较2020年同期的16.17亿元增长29.13%。物业管理行业作为劳动密集型行业，人力成本占了大部分，成本也在逐年增加，每年增幅在10%左右。保利物业人工成本上涨近30%，无疑增加了财务负担。

对此，保利地产表示，将主要围绕人员成本和业务成本进行财务管理调整，降低财务成本。据了解，2021年上半年，在收入增长的背景下，保利物业员工总数较2020年底下降0.6%，人均管理面积同比增长22.7%，人均收入同比增长29.9%，人均利润同比增长11.6%。

南方产业智库述评

收入和管理项目面积大幅增长，但毛利率和净利润率略有下降。对于毛利率的下降，公司管理层表示主要是由于社保减免政策的下降和第三方比例的增加。第三方管理的面积占比超过60%，但第三方贡献的收益只有30%左右，可见第三方物业管理服务盈利能力较低。公司管理层表示正努力通过提高人的效率和优化管理来加强成本控制，在扩大业务规模的同时加强成本控制。