北京和上海哪个大(日本东京房价和上海房价对比)

中国素有南北之称，位于中国北方的北京就像杨贵妃，受到万千宠爱。位于中国南方的上海不能被落下。虽然上海最近的发展势头异常迅猛，但是北京作为中国的首都，是大家向往的地方。但是为什么一年来北京的房价涨幅没能和上海相比呢？

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一、首都北京和魔都上海

北京位于中国的北部，毗邻河北省。如果能在地图上看清楚，北京有一颗闪亮的五角星，是首都的标志。中国自古以来经历了24个朝代，北京曾是10个朝代的首都。中国北京自古以来就是重要的政治中心和文化中心。

北京人口2000多万，面积却不是很大，只有16000多平方公里。地形多为山地，占总面积的62%。地势西高东低。北京从东北到西被群山环绕。在古代，它被用作一道铜墙铁壁保护北京的天然屏障。以北京为中心，1000公里左右的辐射半径几乎覆盖了所有重要地区，如整个朝鲜半岛、外蒙古首都乌兰巴托、中国的上海和武汉等。，具有重要的战略地位。

目前在中国一线城市排名第一的北京，依靠的不仅仅是政治优势。中国第一个IT园区中关村位于北京，这使得北京拥有全国最多的创新技术，许多公司往往选择在北京设立总部。再加上国内最好的学校，清华、北大等高等学府都在北京，这就使得北京既有技术又有人才。

神奇的上海和北京是同一个中国一线城市。上海位于中国东部，长江三角洲的入海口，毗邻浙江和江苏，面积6000多平方公里。上海最大的河流是黄浦江，年流量100亿立方米。一提到上海，仿佛《上海滩》这首歌又在我耳边响起，英姿飒爽的许文强又仿佛出现在我面前。清朝时期，阴险的英国人来到中国，看中了这个美丽的地方。英国人强行打开了中国对外贸易的大门，以上海为入口。

位于长江入海口的上海，在清代其实并不是一个发达的城市。苏州作为当时长三角发展最好的城市，只把上海当作苏州的一个外港。但上海近洋临江，四通八达，地理位置很好。难怪英国人觊觎上海。1852年，上海一举超过广州，成为当时中国最大的对外贸易中心。

太平天国运动的爆发切断了当时的大运河，临海的上海被视为货物运输的重要场所，使上海的海上运输走向现代化。近代以来，侵略战争很多，但沦为英租界的上海却没有战争的痛苦，可以说上海是一座在战争中崛起的城市。

今天的上海是中国的中心城市，极大的带动了中国经济的发展。尤其是近几年，上海已经取代北京成为中国经济的龙头，上海也成为国际金融中心。

二、京沪房价PK

1998年之前，中国还在实行福利分房制度，但1998年这一制度被取消，从此房价发生了翻天覆地的变化。房地产业的兴起给了当时的人们一个全新的概念:房子也是一种可以买卖的商品。因为2001年，中国入世后，老百姓的生活水平不断提高，手里也开始有了闲钱。所以，中国的房价开启了它的“精彩人生”。

从2001年开始，北京的房价在几个月内翻了一番。当时北京三环以内的房价是5000元每平米，学院附近的是6000元每平米。当然，6000元一平米目前还是挺便宜的。和上海一样，作为国内一线城市，上海和北京的房价可谓是你追我赶，谁也不卑微。

曾经以为2009年3.8亿可以在上海买一套房，现在连个7平米的厕所都买不到。过去十年，上海房价暴涨，仿佛坐上了高铁。上海的房价可以用“涨”来形容，所向披靡，一往无前。如果人生可以重来，我真想先在上海买十套房子。

那么，北京和上海的房价到底谁的涨幅更快呢？今年一季度，一线城市房价上涨1.47%。其中，深圳房价上涨了4.07%，增速较快。北京上涨了0.83%，上海上涨了1.51%，广州上涨了1.23%。

国家统计局今年5月发布的70个城市房价数据显示，上海二手房同比上涨9.4%，北京同比涨幅比上海低0.1%。市场普遍认为，5月北京房价同比上涨15%至20%，上海涨幅比北京高10%。那为什么上海房价涨幅比北京大？

第三，上海房价飙升的背后

众所周知，2020年将出现全球性疫情。在这样的背景下，上海房价为什么能涨这么快？我们一起来分析一下。

2020年第七次全国人口普查显示，上海人口结构非常不正常，老龄化趋势明显。0到14岁的孩子只占上海人口的9.8%。这种现象预示着未来上海的年轻力量将会大大减少。因此，国家采取了一系列措施来防止这种情况的发生。

人才引进政策就是措施之一。2020年，将有约4.2万名海外留学生和应届毕业生落户上海。这一政策的实施，缓解了上海老龄化的问题，使上海房价上涨成为可能。中国人一直渴望有一个属于自己的家。这么多人才落户上海，首先要做的肯定是事业稳定后买一套属于自己的房子。

此外，疫情的爆发导致部分中国留学生放弃出国留学，选择国内部分城市完成学业。上海作为国内一线城市，自然受到大家的青睐。很多同学在选择学校的时候自然会把目光放在上海这样的大城市。这给上海的住房市场注入了巨大的力量。

上海房价飙升的背后有很多原因，其中不得不提的一个是上海正在进行的旧城改造。2020年，上海共完成旧城改造75.3万平方米，2021年，上海将完成约70万平方米的旧城改造目标。上海旧城改造也为上海楼市带来了不少新房买家，而手握大量旧改补贴的居民也为上海楼市的上涨推波助澜。

那么，未来北京上海的房价上涨是上海成功卫冕还是北京成功赶超呢？让我们拭目以待吧！

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