热文：十个城市房价跌幅超5%

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十城房价跌幅超5%

根据2020年9月最新纬房指数，近一年多数样本城市房价稳中有升，东莞、深圳、宁波等城市还有较大的涨幅，但也有部分城市房价下跌。

数据显示，近一年来，有十个城市房价累计跌幅超过5%，分别是：广东省肇庆（同比跌9.45%）、贵州省遵义（同比跌9.22%）、云南西双版纳（同比跌8.68%）、广西北海（同比跌7.96%）、山东淄博（同比跌7.44%）、河北保定（同比跌6.83%）、河北廊坊（同比跌6.08%）、湖南衡阳（同比跌6.07%）、山东济南（同比跌6%）、广西防城港（同比跌5.13%）。

报告指出，上述城市12个月累计跌幅均在10%以内，总体属于理性回归、风险可控的范围。其中，多数跌幅靠前的城市房价下跌是由于投资投机出现退潮后，本地有效需求不足。典型的如廊坊、保定、西双版纳、北海等。这些城市都经历过一波房价的快速上涨，随后供求关系发生逆转，进入供大于求的阶段。如廊坊房价在经历迅速冲高后，受调控等因素的限制，投资投机需求萎缩，房价距最高点接近腰斩。

部分城市除了本地房地产热减退外，还受到区域楼市整体下行的影响。如济南房价的下跌，除了和当地收入暂难以支撑涨幅有关，也受到环渤海湾各大城市如北京、天津、青岛等城市房价整体下降的作用。

另一现象是，上述城市在进入下跌周期以来，基本都未出现明显的阶段性反弹，而是每年都有一定幅度的下跌。

报告指出，这些城市房地产市场走势，揭示了“房价永远上涨”神话的破灭。而多数样本城市房价相对稳定，显示出“房住不炒”、“因城施策”方略已经开始有效发挥市场稳定器的作用。

今年买房合适吗

楼市已经开始有了大动作，以让房子回归居住属性为起点，再到始终坚持住房不炒的决心，各城房价开始发生翻天覆地的变化。

在变化中，每个城市的情况还不同，像燕郊就是非常明显的，首先该城市的内耗需求是比较少的，当地人都是几乎买完房了；其次，当地并没有什么支柱产业支撑，定位不清晰，所以就没法依靠自身的优势来吸引人，而楼市的火热主要是承接了外部需求，一旦外部购房需求在当地买房受限，投资的、刚需的都无法入场，房价自然会出现断崖式的回落。

这也是为什么这两年我们能听到很多关于买燕郊房子赔钱的消息，甚至很多当地的卖房机构都转行了的原因。

其实到现在依旧有很多人抱着楼市终有一天会放开的心态，但从现在楼市疯狂打补丁的行为来看，可能会让这些人失望了。

公开数据显示，2017年全年发布的调控措施达到260余次，2018年400余次，2019年更是高达620余次，不论从时间维度还是高频的调控手段，都打破了以往记录，无不在告诉所有人这次楼市调控的决心。

在频繁的调控政策轰炸下，房地产市场进入了漫长的调控周期，如今，距离始于2016年9月30的楼市调控潮过去已有四年时间，很多城市依旧处在限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时代。

更让很多投资者疯狂的是，除了楼市以往已经使用的限购类政策，这轮楼市做出调整的板块更多，更全面。也就是我们说的“打补丁”，像不少城市提出了要加大住宅用地供应，例如深圳、杭州以及长春等，满足住宅用地的供应，从源头解决问题。

还有一些城市把目光放到了“假离婚”买房的不正当购房手段上，增加对离异家庭购房套数的限制，例如深圳、南京、无锡等，深圳甚至为此建立了婚姻信息查询机制，向商业银行提供贷款者婚姻状况信息，完善个人住房贷款管理。

而这个时间段还能买房吗？其实关于这个问题，购房者一定要根据自己需求来选择城市，选择市场，想投资还是谨慎了。对于整体楼市来说，接下来市场一定不会有太大幅度的波动，房价不会出现太大的起伏，市场调控已经进入逐渐完善阶段。

县城房价可能没有那么快降下来

有分析人士认为，县城的房价可能不能持续上涨，甚至说下跌的概率相当的大。大家给出的理由很充分也基本一致。

主要是人口迁移的方向，人们都会离开小城市到大城市去，一代人不去，下一代读书也会出去。而目前小县城基本上都是70、80的家庭陪孩子读书。最后孩子上大学之后，都会离开小县城。

县城的人会离开，而去县城买房的人基本上来自农村。有留意现在农村现状的人应该知道，农村已经只剩下老人还在家里了。

人口流失，又没有新进人口的小县城，终究是房多于人的。所以大家就推迟，房价会下降。

这些论证小县城房价下降的理由其实太理论化了。人口迁移是一个很漫长的过程，我们国家过去的城镇化速度很快，所以给我们的错觉就是未来还会快速的进行人口迁移。

近几年，我们应该感受到了，城镇化自棚改之后就放慢了。去年对房企海外融资约束了，今年刚刚祭出的“三条红线”更是让房企没办法大量举债，这样一来，房地产开发的速度势必会慢下来。

一旦房地产开发的速度慢下来，那么楼市的流转速度也会慢下来。甚至人口转移的速度也会慢下来。还有一个现象，大城市工作的人未必就能在大城市落户定居。很多人还是在外地工作，而过年都会返乡。

目前还是有一部分人对县城房子存在需求，县城也有完整的产业生态，这部分的规模可能不会大增长，但是也不会大缩减。

县城的住宅小区都冠以学区房的名号，这就是为什么很多人说县城的房价高于所属城市的市区房价的原因。

目前县城的购房者还是相当刚需的，所以有相当长的一段时间的房价是不会回落。

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