加利福尼亚房屋销售在9月保持平稳

根据加利福尼亚房地产经纪人协会的数据，在近三年来最优惠的抵押贷款利率下，由于按月销售量基本持平，加利福尼亚州的房地产市场连续第三年同比增长。

到2019年9月，加利福尼亚州现有的单户独立式住宅的已关闭托管销售总计按季节调整的年化率404,030套。全州的年化销售数字表示，如果在整个季度内保持9月份的销售速度，那么2019年期间售出的房屋总数将是多少。那一年。调整后考虑了通常影响房屋销售的季节性因素。

9月份的销售数字比8月份的406,100下降0.5%，比2018年9月修订的382,040的房屋销售增长5.8%。同比增长是两年半以来最大的。

CAR总裁贾里德·马丁(Jared Martin)表示：“截至2019年下半年，住房市场一直表现良好，房屋销售和价格均上涨，抵押贷款利率仍接近三年低点。” “此外，待处理的销售一直呈上升趋势，比一年前增长了近10%，使其成为三年来的最大增幅。待处理销售的稳步改善表明，未来市场可能会看到更多的销售增长几个月。”

在八月份再创历史新高之后，中位数价格从八月份的617,410美元下滑至九月份的605,680美元。9月的中位数价格从2018年9月的578,420美元上涨了4.7%，标志着中位数价格连续第六个月保持在600,000美元以上。年价格涨幅是近一年来最大的。

CAR高级副总裁兼首席经济学家Leslie Appleton-Young表示：“尽管在过去30个月中获得了最大的年度收益，但销售额仍略高于400,000基准，并且在过去几年中未显示出有意义的增长。” “因此，虽然低抵押贷款利率促使购买者在短期内进入市场，但我们应注意，经济不确定性，供应限制和低廉的住房负担能力从长远来看可能会继续抑制需求。”

即使抵押贷款利率接近创纪录的低水平，消费者仍会在当前的住房市场状况中看到挑战。根据CAR于10月进行的Google每月民意测验，有22%的受访者认为现在是购买的好时机，略高于去年(21%)的水平，当时利率提高了100个基点。超过一半(52%)的人认为现在是个好时机，比上个月(46%)有所改善，但低于去年的56%。

CAR的2019年9月转售房屋报告中的其他要点包括：

在区域一级，所有主要地区的非季节性调整后的销售额均逐年上升，其中洛杉矶县的年度增幅最大，达9.2%。中央谷地同比增长7.5%。旧金山湾区的年增长率为6.2%，内陆帝国的销售额较去年增长了5.6%。

在区域一级，除旧金山湾地区外，所有主要地区的房价中位数均较一年前上涨。作为一个地区，海湾地区连续8个月和过去10个月中有9年来价格同比下降。

在南加州地区，除圣地亚哥和文图拉以外，每个县的房价中位数都在上涨。里弗赛德地区的年度价格涨幅最大，为5.8%，其次是圣贝纳迪诺(5.0%)，洛杉矶(4.5%)和奥兰治(0.6%)。

经过连续15个月的同比增长，活跃上市连续第三个月下降，同比下降11.8%。降幅是自2017年12月以来最大的降幅。

未售库存指数(UII)是库存与销售的比率，9月份为3.5个月，高于8月份的3.2个月，低于2018年9月的4.2个月。该指数衡量了出售未售库存所花费的月数。以目前的销售速度在市场上供应房屋。

9月份，出售加利福尼亚单户住宅所花费的中位数天数有所增加。上市时间从8月的23天缩短到9月的24天。2018年9月，售出房屋的中间时间为23天.2019年9月，CAR在全州的销售价格对清单价格比率为98.5%，与2018年9月持平。

全州现有单户住宅的每平方英尺平均价格在2019年9月为287美元，在2018年9月为281美元。

房地美(Freddie Mac)的数据显示，9月的30年期固定抵押贷款利率平均为3.61%，低于2018年9月的4.63%。五年期可调整抵押贷款利率平均为3.38%，而2018年9月为3.94%。

中位数 个月 销售 抵押 价格