提前还贷多久(提前还贷划算吗)
不同的银行对提前还贷有不同的规定,贷款人在决定还贷前必须明确贷款银行的操作流程。
就大部分银行而言,只要借款人正常还款一年,提前还款不收违约金,只需还清贷款本息即可。
众所周知,按揭贷款是目前国内利率最低的贷款,尤其是公积金贷款(目前利率只有3.25%)或者你是首套房贷,商业贷款的利率一般只有基准利率(4.9%)左右。对于这种水平的利率,其实个人是不建议提前还款的,因为利率太低,相当于“赚钱”,你把提前还款的钱放在银行的理财产品上或者比你付给银行房贷的利息多赚一点也不难,而提前还款的贷款,因为近在咫尺,可以在你暂时需要资金周转的时候使用,流动性比较高。
长期以来,提前还房贷是否划算一直是争论的焦点。现在的主流观点是,提前还房贷是“愚蠢”的,理由是这些资金可以用来投资,投资后会有很高的回报。如果提前还房贷,会失去很多投资赚钱的好机会。
当然也有观点认为提前还房贷就无债一身轻了,还完房贷,这个房子就真的属于你了。如果你负债多年,房子永远不是你的红豆博客,而是银行的资产。
目前红豆博客是持有提前还贷还是不支持,这两种对立的观点各有各的道理。从希望你不要提前还房贷的角度来说,不提前还房贷有三个好处:
第一,国内通胀相当厉害,人民币购买力一直处于贬值状态,你欠的房贷也在不断贬值的过程中,以后的钱会越来越不值钱,所以现在提前还银行房贷肯定是亏的。
第二,在中国,普通人这辈子唯一能拿到大额贷款的就是房贷。如果你不想欠房子贷款,就意味着放弃这个福利。更何况,现在的银行房贷利率虽然上浮了,但利率最多也就5-6%,而如果从地下钱庄、网贷公司借钱,利率也就12-15%。所以欠银行的房贷还是挺划算的。为什么急着还房贷?
第三,如果你的红豆博客里有多余的钱,而且你还背负着房贷,可以投资到回报率更高的领域,赚更多的钱。如果提前还完房贷,就没有这个赚钱的机会了。
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