一般来说，房屋拆迁是指被拆迁人选择产权置换时，征收拆迁部门给予被拆迁人的补偿。这个拆迁房一般分为两种，一种是有房产证的，一种是没有房产证的，一种是有房产证的，拆迁房一般可以正常交易，双方都可以拿好材料申请。那么，发证后需要多长时间才能将回迁房的所有权过户？拆迁安置房需要办理产权登记后，被拆迁人才拥有所有权，那么拆迁房需要提供产权证原件吗？证书签发后，需要多长时间进行所有权转移？下面详细介绍购买回迁房的注意事项。

回迁房的产权证要多久才能下来？

一般拿到房产证的时间比普通商品房要长，1-3年很正常。有些基本上需要更长的时间，但是要看开发者的时间和流程。

回迁房是开发商在征收土地时支付给拆迁户的房子；商品房是开发商自己卖的房子。每个楼盘基本上都有回迁房。一般回迁房价格普遍低于商品房。

根据我国相关法律规定，回迁房是房屋拆迁时给予被拆迁人的补偿房。回迁房属于商品房，开发商完工后可以办理房产证。

《不动产登记条例》第十九条有下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看:

(一)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记;(二)在建建筑物抵押权登记;(三)因不动产灭失导致的注销登记;(四)不红豆博客动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。

不动产登记机构可以对可能与申请人、利害关系人或者有关单位有权属争议或者涉及他人利益的登记申请进行调查。

不动产登记机构进行实地检查或者调查时，申请人和被申请人应当予以配合。

第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办理完毕不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条登记事项以记载于房地产登记簿时为准。

登记完毕后，不动产登记机构应当依法向申请人颁发不动产权属证书或者登记证书。

办理回迁房房产证有哪些注意事项？

1.一定要注明土地使用证和房屋所有权证。当然，如果当地政府因为行政原因暂时拿不到土地使用证，也只能让步。或开发商或代理公司应提供缴纳相关税费的正式收款证明的期限。

2.对因开发商原因导致不能如期办理或XX出错的情况如何处理做出约定。不如明确规定“可以退房”或“不退房，但开发商要赔偿总房价的X%”等显性违约处理方式。

3.约定如果贷款银行将房产证和购房合同分心如何核实房产证，因为这种情况下，房产证只能“看一眼”。

4.同意办理抵押登记。有的银行只办理抵押登记，不办理房产证。是否以及如何办理抵押登记手续也应明确约定。

5.约定中介费的金额和支付方式，并索要开发商盖章的正式收据。如果购买合同中没有详细的约定，请务必尽量在本委托协议中加入这些条款。

我可以买或卖新房子吗？

回迁房是否可以买卖，需要分情况:

1.业主已取得房屋所有权证，可以进行正常交易。

有房产证的回迁房，可以走二手买卖或租赁交易的正常流程。因为在二手交易过程中，房产证是房管局认可和监管的。所以有房产证的回迁房可以正常过户到房管局。

2.如果业主只有动迁协议，不能过户。

如果业主手里只有开发商的动迁协议，在做二手房交易时，不能在房产交易中心过户或更名。因为动迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，这个协议并没有经过房管局的审批。

如果购房者和业主没有通过洪都博客取得房屋的产权，那就是私下交易。是违法行为。

买拆迁房，一定要注意房子能不能办理房产证。如果能办理房产证，需要和买家一起去房管局，马上就能办理过户。对此没有限制。

证书签发后，需要多长时间进行所有权转移？

如果有房产证，可以马上过户。

一般需要5年以上才能拿到房产证，才能进行正常合法的交易。

购买回迁房的注意事项？

1.一房多卖。

回迁房买卖不能提前登记，给卖方留下了“一房多卖”的漏洞。一旦房价高了，违约成本太低，卖家极有可能把房子卖给别人。在房屋买卖合同有效的情况下，只有在办理完交付或登记手续后，才能产生产权变更的法律效力。出卖人多次签订的销售商品房的合同并不违反法律的禁止性规定，都应是有效合同。购买时一定要注意。

2.尽量让卖家的第一顺序继承人签字。

由于回迁房房产证取得的不确定性，如果在房产证取得之前，卖方有什么不测，回迁房可能会被继承人作为遗产分割。因此，回迁房买卖协议应尽可能由出卖人的第一顺序继承人签署，以示对出卖人出卖行为的认可和对继承权的放弃。一般来说，顺序继承人包括配偶、父母和子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不愉快。

3.必须约定财产转移和交付的时间。

签订《回迁房买卖协议》时，卖方未取得房产证，无法办理过户手续。所以一定要约定好财产转移的时间。在实际操作中，虽然不能保证何时取得房产证，但必须明确取得房产证的日期，房屋的所有权人洪都博客还会继续。在签订回迁房买卖协议时，需要确定具体的交付时间。如果签订合同时房屋是现房，可以约定首付日期为交房时间。

具体还是需要和开发商协商。按照我国现行法律，回迁房两年内不能办理房产证，两年后办理房产证肯定没有问题。根据回迁房的土地性质不同，有些回迁房可能需要缴纳土地出让金才能办理房产证。

买回迁房有什么风险？

1.不能办理房产证，不能把房子过户到自己名下。房产证是房屋产权的凭证。房产没有房产证不能取得房产的完整产权，不能合法转让、抵押房屋的收益和收益。比如买回迁房没有房产证，就不能办理按揭贷款。

2.房价上涨，容易发生纠纷。卖方违约主张合同无效或合同终止风险大。如果所购回迁房的性质是禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

3.户籍不能迁入。物业、卫生、供暖、消防甚至户籍都存在各种隐患和问题。

4.流动人口多，存在安全隐患。回迁房的原主人通常有多套回迁房。你住的回迁楼很多房子会被其他业主租出去。如果住在回迁楼里，会遇到大量的流动人口。

回迁卖房需要提供房屋产权证原件吗？

在买卖回迁房时，如果要向不动产登记机构办理产权登记，需要向不动产登记机构提供房产证。

中华人民共和国民法典

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。

国家合法所有的自然资源的所有权可以不登记。

第二百一十四条依法应当登记的不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。

房产证 登记 不动产 回迁房 办理