买房贷款多久(办理按揭大概多久才能通过)

日前，一则关于住房按揭贷款放松的消息广为流传:五个多月来，中国人民银行一直在通知热点城市各大银行清理积压的按揭贷款。对此，《第一财经日报》记者询问了上海多家银行，均表示尚未收到相关通知。

同时，记者走访并致电多家国有大行和股份行分行的房贷经理，了解到一个普遍的情况是，目前的房贷多为6、7月份申博客申请，整体支付节奏没有明显变化。审批周期还是2个月左右，贷款时间多为4 ~ 6个月。不过，也有银行缩短了放款周期，也有银行“重启”了二手房房贷业务。

在业内人士看来，与之前相比，目前的房贷市场确实有一定程度的放松，但需要注意的是，这种放松只是针对合理需求，比如满足首次置业者的需求。整体来看，各地仍在严控市场秩序，进一步抑制各种炒房行为，房贷投资将坚持“平稳有序”的投资要求。

数据也证实了这一点。央行最新公布的数据显示，近期金融机构房地产贷款放贷明显加快。10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

加快单个银行的放贷速度

受多重因素影响，下半年以来，房贷支付情况备受市场关注。在此之前，很多银行的房贷额度都很紧张。

“我们暂时不受理二手房按揭业务，额度比较紧张。之前的一些股票还没有处理；新房按揭业务还是红豆博客在做。”某大行信贷经理9月初告诉记者。

当时，记者在走访多家国有银行和股份行分行时了解到，部分银行已经暂停受理二手房房贷业务，部分银行表示从受理到放款需要半年时间，有的则明确表示无法确定放款时间。

现在，情况略有改观，部分银行开始重新受理二手房房贷业务。“审批期限是2个月，但新业务的贷款时间无法确定。目前积压的存量房贷正在陆续释放，大多在6、7月份。”工行某支行信贷经理告诉记者。此前，该分行基本暂停了二手房按揭业务。

一家股份公司支行的信贷人员也告诉记者，之前银行也曾暂停过房贷业务，但目前已经恢复了二手房房贷办理，时间也快了一点。“审批时间2周，二套房贷款期限2个月，首套房贷款期限4个月。”该人士表示，之前二套房贷款时间在4个月左右，而首套房贷款时间在6个月以上。

“但是没有确切的时间，是一个估计。”上述股份公司分行的信贷人员也告诉记者，目前贷款基本都是6、7月份申请房贷的客户。

在业内人士看来，部分银行二手房房贷业务的“重启”和放款周期的缩短，也在一定程度上反映了这些银行房贷额度的“提高”。

受房地产贷款集中管理政策实施、房贷需求增加等因素影响，今年银行房贷额度一度紧张，尤其是一二线房价上涨较快的城市。此后，随着热点城市房价的稳定，信贷供求矛盾有所缓解，个人房贷供给逐渐恢复正常。

某城商行深圳分行一位高管对第一财经表示，“目前我们了解到的情况是，深圳多家银行的房贷额度已经适度放松，但各家银行的具体情况不一样。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，部分地区银行按揭贷款市场的放松，客观上会提振市场成交和市场信心。然而需要的是，这种放松只是合理需求的放松，各地仍在严控市场秩序，进一步抑制各种炒房行为。

记者在调查过程中还发现，只有少数银行的放贷速度略有上升，而大部分银行的放贷节奏并没有明显变化。“目前我们还在有序排队。一、二批周期1 ~ 2个月，贷款周期4 ~ 6个月，基本不变。”中国银行某支行信贷经理说。

交通银行某支行信贷经理也告诉记者，根据目前红豆节的博客来看，并没有明显放松，审批是一个半月，贷款大概是四个月。“说实话，慢一点挺好的。”

但另一种观点提到，不排除12月以后会更快。这主要是因为年底或年初，银行会发放新的房贷额度，届时房贷排队情况可能会有所缓解。

抵押贷款利率也下降了。

除了房贷发放节奏的变化，部分城市的房贷利率也有所调整。

RealData发布的最新报告显示，10月份，其监测的90个城市主流首套房贷利率为5.73%，二套房贷利率为5.99%，均较上月下降1个基点。这是抵押贷款利率年内首次环比下降。一些分析师表示，这代表着信贷环境的改善。

据统计，90年10月全市20个城市房贷利率下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，9个重叠城市首套、二套房贷利率均下降。降级城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市。除了广州深圳，大部分都是三四线城市。

据RealData报道，央行9月底召开的第三季度例会针对房地产市场，旨在“保持房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益”。10月份，一些城市银行下调了抵押贷款利率，作为“两个维护”的具体做法，住房市场的信贷环境有所改善。

在不少业内人士看来，9月底央行等相关部门多次释放积极信号，是部分城市房贷松绑的主要原因之一。例如，9月底，央行在2021年第三季度货币政策委员会例会上明确表示，要保持房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益。

随后，央行、银监会联合召开房地产金融座谈会，再次强调金融机构要配合有关部门和地方政府，按照法治化、市场化原则，维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

在此背景下，有分析称，预计四季度住房信贷将回归“平稳有序”，放贷周期可能会缩短。同时，信用环境的边际改善也有利于市场预期的改善，带动刚需群体进入市场，启动换房链条，有利于市场平稳健康发展。

严跃进也表示，考虑到近期房价的降温，以及房价从过热到过冷的矛盾，房贷的投资和运营也将趋于正常。也就是说，随着房地产市场周期的调整，房贷紧张的压力将在第四季度有所缓解。

这在数据上已经有所体现。央行公布的最新数据显示，10月份人民币贷款增加8262亿元，同比多增1364亿元，超出市场预期。分项来看，居民中长期贷款(主要是房贷)同比多增162亿元，打破了过去5个月连续同比减少的局面。

同时，央行还列出了个人住房贷款数据。数据显示，10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

自9月以来，政策已多次吹“松绑”房地产信贷。事后来看，住宅按揭贷款的回调最为明显。观察其趋势线，5月以来的下跌轨迹已经被打断。”信达证券首席宏观分析师谢云良表示，10月份的数据显示，央行正在积极落实金融委员会的最新要求，金融机构正在加快满足房地产的合理资金需求，房地产贷款有望企稳，这将有助于房地产行业尽快走出黑暗。

但也提到全国整体调控依然偏紧，调控政策有边际放松的预期，但大幅放松的可能性很小。

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