交房多久能拿到房产证(南宁交房后多久能拿到房产证)

6月1日，南宁市不动产登记中心发布倡议书，创新推出“即查即办”登记模式，推动南宁市新建商品房项目实现“交房即交证”的目的，引发公众热议。(好消息！南宁“交房交证”来了/点击查看往期报道)

如何实现“交房交证”？业主办理的时候一定要看开发商的“脸色”吗？我能在网上做吗？有中介费吗？针对广大市民的疑问，红豆博客南宁市自然资源局、南宁市自然资源局自然资源确权登记局、南宁市不动产登记中心相关负责人对此进行了解答。

发货时间普遍较晚。

成千上万的家庭很难获得证书。

据统计，南宁市有49个房地产项目存在历史遗留的办证问题，涉及约3.66万户。截至目前，南宁市已推进解决历史遗留问题的34个不动产项目不动产登记，29000余户领取不动产权证书。

据了解，目前南宁市绝大多数新建商品房项目都会在购房合同中约定两年左右的交付时间。实践中，大部分车主领证时间都在一年半以上。

红豆博客原创种类多，拿证难。

“中介费”引业主质疑。

那么，是什么原因导致车主很难领证呢？

南宁市自然资源局自然资源确权登记局负责人介绍，以往商品房建设竣工后，一般需要经过商品房预售、建设竣工后五方预验收、规划条件核实、建设工程质量、消防、人防等部门竣工验收、现售商品房备案、新建商品房首次登记、新建商品房转移登记等程序。，业主才能拿到不动产权证书。

如果开发商存在拖欠工程款、与施工方发生纠纷或城市配套不完善等问题，无法取得验收资料，验收将被搁置。只有竣工验收后，开发商才能对新建商品房进行首次登记，以自己的名义对整个项目进行登记，也就是俗称的“大证”。随后，开发商为业主办理新建商品房过户登记，将“大证”拆分为“小证”，将商品房过户到业主名下。这时候每个业主就可以拿到不动产权证书了。

网络图

但是，即使开发商已经领取了“大证”，业主也已经收房，仍然不能自行办理“小证”。

因为以前新建商品房需要开发商和业主共同办理“小证”过户登记。但部分开发商以约束物业费、“水电周转金”、免除逾期交房违约责任、补足房屋面积差价、放弃房屋质量维权等事项作为配合业主办证的条件。甚至有开发商与个别业主发生纠纷，故意不配合认证的情况。也就是说，即使满足了所有的客观条件，业主还得看开发商的“脸色”。

此外，开发商通常以“中介费”的名义收取每本不动产权证书数百甚至数千元的费用。很多业主对此不满，希望自行申请。

业主支付契税。

可以申请产权证。

为加快新建商品房认定工作，南宁市自然资源局提出了新建商品房“即查即办”的工作思路。

商品房项目完成五方预验收和房产核验业务后，意味着新建商品房项目已经具备建设工程质量、规划审批、测绘面积等条件。，开发商可通过“E登”App等自助渠道首次登记新建商品房，即时完成结算。

新建商品房首次登记完成后，项目已经具备为业主办理“小证”的条件。只要业主完成了缴纳契税等手续，就可以通过“E登”手机app自行办理新建商品房转移登记，办理过程中无需提交任何材料，即可即时拿到不动产权证书电子版。

开发商可以代理业主，也可以让业主自主办证。这意味着，今后，业主在收房时，只需轻点手机屏幕就能办理不动产权证书，再也不用看开发商的“脸色”了。

新政不是强制性的。

开发者可以自愿选择。

项目通过竣工验收前，已取得不动产权证书。这样的房子会不会有安全隐患？

南宁市自然资源局相关负责人表示，五方预验收由建设、施工、勘察、设计、监理等五家单位共同进行。通过五方预验收，说明房子的建筑质量是有保证的。

记者还注意到，在一些楼盘的购房合同中，“五方预验收”也被视为满足交付条件的标志。

同时，南宁市自然资源局还强调，开发商愿意主动承诺，在通过“即查即办”方式认证后，继续积极办理新建商品房项目的后续竣工验收手续。

南宁什么时候会有第一批楼盘？这一新政策是否覆盖全市商品房项目？

南宁市不动产登记中心负责人介绍，项目能否实现“交房交证”，取决于开发商是否愿意选择这种模式。换句话说，这一政策并不是强制要求洪都博客城的所有项目都必须执行，而是取决于项目开发商的意愿。在实施新措施之前，已经提前咨询了一些开发商。有意实施“交房证”的开发商，请与南宁市不动产登记中心联系，签订相关协议后实施。

目前，已有多家开发商向该中心表示，希望他们的项目成为首批“交房交证”项目。很多大开发商都欢迎“即查即办”的登记模式，可以实现交房即交证的目的。

来源:南华早报

来源:南宁发布

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