抵押贷款如何办理(100万房子抵押贷款多少)

上一期我们谈到了按揭贷款的审批条件。

如果那些条件大体符合，就可以收拾一下，准备走贷款流程了。

Emmm这个知识点，也触动了我的知识盲点，所以还是请了一位心地善良又让人放心的小姐姐给我们讲解一下。

01

了解需求

大家好，我放心。

我以为只是友好的客串，没想到被骗住在这里。我还没交通知费。......

在谈贷款流程之前，大家首先要了解自己的需求。

有的客户对自己的资质比较有信心，直接冲到银行申请贷款。

根据我多年的经验，每个客户都有这样或那样的问题。

因此，我希望您在贷款前能考虑清楚以下几点:

你想从银行借多少钱？

你想借多久的钱？

你有什么样的资产？

你的房子值多少钱？

你的财产所有人同意你的贷款吗？

你想申请哪种贷款，消费贷款还是商业贷款？

如果以上六点你都考虑清楚了，就可以进入下一阶段了。

02

准备材料

数据分为个人数据和企业数据两部分，分别对应个人消费贷款和企业经营贷款。

PS:不同的银行可能需要不同的材料。

个人数据:

(1)身份证(借款人夫妻身份证)、户口本、结婚证(单身狗请自带单身证明，离婚者需离婚证、离婚协议/离婚判决书)；

(2)半年银行流水；

(3)资产证明(房产证、土地证)；

(4)评估机构出具的资产评估报告。

企业信息:

(1)有效的营业执照、组织机构代码证、营业执照、税务登记证、贷款卡、公司章程等。；

(二)企业最近两年的年报和最近三个月的财务状况；

(3)企业名下资产、近六个月各种税单、经营场所租赁合同等。；

(4)借款人的有效身份证明、财务证明、近六个月的银行流水等。

除了以上，准备一份借款使用合同(说明你借款的目的)。

03

借款人申请贷款。

好吧，此时，你可以向银行申请。

首先，你必须选择一家适合自己的银行，这很难。

选择了银行之后，事情就水到渠成了，因为银行会告诉你下一步该怎么做。

选好银行后，找到他们的信贷部，找一个眼尖的信贷经理申请贷款，把你的资料给她，填好贷款申请表。

贷款申请的内容包括第一点提到的贷款金额、贷款用途、贷款时间、还款能力、还款方式，所以你去之前一定要考虑好这些，避免被直接通过。

04

看房估价

以上材料全部提交后，银行会安排专业的评估机构对你的房产进行评估。

当然，评估机构也不能白忙一场，而是要收费的，一般按照总评估价值的千分之一到千分之五。

好吧，你出去。

05

批准贷款

评估公司将评估报告或评估意见提交银行审批。

然后银行根据房产评估报告和借款人的资信、财务状况等资质，决定给借款人多少贷款额度。

这个过程很复杂，但你不需要详细了解，只需要知道银行在决定给不给你贷款，给你多少就行了。

06

签署并公证借款合同。

银行给你检查了这么久，认为一切正常，符合要求。好的，如果你同意贷款，你就在贷款合同上签字。

在借款合同中，会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等一系列问题。

签完手印后，公证员会进行公证。

公证的意义是什么？

赋予银行强制执行的能力。

如有债务纠纷，借款人借款未按规定还款，银行可持公证书到法院申请强制执行，以房屋抵债。

07

办理抵押登记

签完贷款合同后，银行会和你安排一个日期，到房管局办理按揭手续。需要准备的材料有:

(1)申请人的身份证；

(二)注册申请书；

(3)国有土地使用证、房屋所有权证或房产证(共有房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明)；

(四)抵押合同；

(五)主债权合同；

(六)其他必要的材料。

经过这一步，恭喜你，你离成功只有一步之遥。

08

提供贷款

签完合同，办完抵押登记，终于到了大家期待放款的时候了。

如果是个人消费贷款，银行会发到你提供的账户，等着钱来收。

09

贷款回收和展期

你必须偿还所有你借的钱。

贷款到期前一个月，银行会通知你还钱的时间到了，你做好准备。

可以及时准备好钱，主动开具结算凭证，让银行办理还款手续。

没有主动还款，银行可以直接从你的存款账户里扣钱~

钱紧没钱怎么办？

银行也很人性化。

只要你的征信没有太大的负面变化，就应该优先提供不还款服务。

没有还本贷款是什么意思？

姑且认为是另一种延期吧，不过相对于只有6个月的延期政策来说，不还本息的服务更支持，更以客户为导向。

所以如果不能及时还款，一定要及时和信贷员沟通，申请不还本金的续贷。

不要直接还。银行有权扣你的房子。嘿！

好了，按揭贷款审批流程到此结束。

下课了！

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再次感谢安心小姐免费做科普。

相信大家看到这里都已经淡忘了。......

这个阶层的代表总结了住房抵押贷款的贷款流程:

贷款 银行 还款 借款人 给你