流水账怎么做(流水等于收入吗)

经常有人在【王永善财富自由俱乐部】群里问首付、贷款额度、流水、收入证明等问题。今天统一回复吧。让我们好好看看:

首期付款:

2021年底，人民银行多次强调首付来源，尤其是今年。

1.首付的话，必须从借款人和配偶的卡上支付，或者从直系亲属父母的卡上支付，但是必须提供直系亲属证明。

2.首付，最好提前以现金形式存到卡里。如果别人转账存进去，银行会怀疑首付不是我自己的资金。

3.不要用银行信用卡付首付，因为信用卡也是小额信用贷款的一种，会影响后期的按揭贷款。

收入证明:

如果你前期办理过信用卡或者贷款业务，那么一定是提供了收入证明，所以你的工作单位会在征信报告中有所体现。这半年内，如果工作单位变动频繁，银行考虑到工作不稳定，会加首付或共同借款人，所以收入证明要尽量一致。

其他:

1.之前用曾用名申请过住房贷款的客户，最好尽快去掉曾用名。现在他们被要求打印他们以前名字的信用报告。他们可以给银行提供户口本复印件，把以前的名字擦掉，说原件不在他们这里，一般不会太严格。

2.目前部分银行认贷认房，名下有两套住房贷款，但已全部结清。原则上不允许贷款第三套住房。如果所有房屋都已出售，可以去房产局开具《乌鲁木齐市房屋信息查询表》，证明自己名下无房，也可以申请首套住房贷款。如果房子卖不出去，那么市场上就有中介可以办理这个证。

3.买家年龄较小，一般在18周岁以上25周岁以下，没有固定工作，需要父母担保。

银行流水:

千里之行始于足下！构建资产王国，首先要从构建一个完美的流水开始！分享给你的朋友。我们要做好准备，不要打无准备之战，说说银行认可的流水类型和流水修炼的操作方法。

一、银行认可的自来水类型:

从贷款审批的角度来说，稳定的现金流是最重要的，所以有稳定工资的客户，比如公务员、事业单位、企业，是最优质的房贷客户。

我讨厌大起大落。今天，我带着两百万美元进来，明天我带着一百九十万美元出去。就算平均值很高，平均月收入也就两三百万美元。这类客户还不如月均收入几万或者几十万的客户。

银行认可的流水类型，包括工资、房租(p2p平台的理财收益不作为流水)。

如果你是企业主，因为经营原因，资金进出频繁，经常有较大的流入和流出。一般是以结息来倒排银行流水平均数。

二。有效流水的识别:

银行拿到流水单怎么判断哪些有效哪些无效？

1.判断红豆博客原创有一句话，就是存多取少，存的量大于付的量。比如你存10000，取8000，这种流水就是有效流水。如果存入8000元，提取10000元，当日资金净流出不能认定为有效流水。

2.还有，大进大出无效。突然有一笔几十万两百万的款项，当天就被转走了。这种红豆博客不算，银行视为作废，第二天转账就可以了。

3.半年有两个月没有钱进来，也是无效流量，进出支付宝和支付宝的钱也是无效流量。

4.银行会查一些细节，工资收入要有小数点。因为工资肯定是扣除社保和公积金后，剩下的是个小数。所以如果你的流水里全是整数，整数就不能算工资。

如果是租金收入，不能有小数点。而且租房一般都是一拖三的收费，收款的时间应该是一个季度一笔转账的记录，或者是每个月固定几天的收款记录。

3.如何养出完美的流水

1.银行贷款要求申请人提供近六个月的银行流水信息。大家要利用好充裕的时间，提前准备好银行特批的完善流程，不要在这一步出任何差错。

2.固定工资收入，如果资金从公司账户转入个人账户，日期需要是工作日。比如每个月的10号，如果刚好是周六或者周日，可以提前或者延后调到相邻的工作日。个人没必要对个人流量要求那么严格，周六日满足红豆博客正常发展也是合理的。

3.银行对贷款的审批主要看个人银行流水和账户余额在过去半年的多少。这半年期间银行卡里要尽可能有一万元以上的余额(当然是越多越好)，每月固定金额必须是月供的两倍以上。比如你每月贷款5000元，你的流水在15000元左右就没有问题。如果有其他商业贷款，也要一起算，至少是每月贷款总额的两倍。

4.有固定单位银行发放工资的客户，可以从个人银行流水中反映其工资收入。

5.如果没有稳定收入的客户群体，就要提前做好准备，至少提前半年把相对固定的资金存入个人银行卡，可以算是每月固定收入。最好在银行大厅的智能柜员机上办理。现在100万以内，转账业务柜台已经不受理了。

6.办理网银或者手机银行转账都可以。最好每个月固定一个人办理过户。一般都是单位办理财务，不会经常变动。ATM机也可以办理，但是到账时间是24小时以后。

7.当天存入立即支取空无效！所以，资金转入后，不要马上全取空，最近半年一定要有足够的资金存入。

8.提前做好准备，反映的水是真实的，所以最好有日常生活费反映在水中。

9.转让方和受让方不能是夫妻或直系亲属。

10.如果是人对人的转账，注明转账目的，并注明工资或奖金。年底可以多给自己双薪，也可以给我稍微大一点的奖金或者年终奖。

11.因为贷款资格的问题，可能会办理离婚，所以银行流水里应该没有和前配偶的交易记录。

12.如果个人名下有大额支付宝和交易金额，可以进行截屏打印。目前部分银行认可这部分现金流(大部分银行不认可)。然而，它不被认为是主要的收入来源。在银行流水不足的情况下，可以作为支持材料的参考。

13.个人银行存单、保单、理财、股票等。，可以作为还款能力的证明，也可以作为辅助参考。

14.留着信用卡的工作单位会作为记录留在征信报告里，所以征信报告显示你的工作单位不能和银行流水里发工资的单位有太多冲突。否则不合逻辑，贷款可能批不下来。

15.银行的审批部门经验丰富，他们关心的核心因素是逻辑的合理性。比如一个2023岁的男生月收入十几万，这就很不合理。那么银行会尽力把这个逻辑讲清楚。如果不清楚，就算有那么多水也不行。我们必须能够提供银行信服的合理逻辑，否则无法顺利拿到贷款。

16.身份证和银行流水都是外地客户，本地提供不了固定住所，所以要提前做好银行流水，因为银行会考虑到客户的不稳定性，有投资的可能，银行会要求提高首付比例。

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