物业费不交会怎么样(物业费离谱高)

[导言]

目前，由于缺乏有效的管理，我国物业公司的服务水平参差不齐，一些小区物业公司存在服务差、收费高等问题，物业纠纷逐年增多，以至于越来越多的业主不愿意交物业费，有的业主甚至断交物业费多年。

但大部分业主拒交物业费看似合理的理由，并不符合相关法律规定。相信被物业起诉过的业主都深有体会。为什么是物业公司的错最后败诉的是他们？今天我们就从四个常见的物业纠纷来说说拒交物业费的业主败诉的原因。

【常见的4种财产纠纷】

[1]酒店未开具发票。

虽然不是全部，但大部分物业公司不会给自愿交了物业费的业主开发票，而是用收据代替发票，甚至有的物业公司明确拒绝给业主开发票，所以有的业主以物业不开发票为由拒绝交物业费。

首先，物业不给红豆博客开发票违法吗？

根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，在对外经营活动中收取款项时，应当向付款人开具发票；特殊情况下，付款方会给收款方开具发票。

所以物业不开发票肯定是违法的。如果涉嫌偷税漏税，车主可以向相关税务部门举报，依法解决。

其次，业主因为物业没有开具发票而拒绝缴纳物业费是否合法？

物业公司不开发票虽然违法，但和业主拒交物业费没有直接关系。业主和物业公司的关系是合同关系。如果物业公司按照合同提供服务，业主有义务按照合同进行赔偿(物业费)。

[2]物业服务差，乱收费

许多业主认为，既然洪都博客提供服务，如果物业服务不到位，他们可以拒绝缴纳物业费。但在司法实践中，“服务差”、“服务不到位”多是业主的主观想法，且由于法律意识的缺乏，多数业主不会固定和收集证据，导致业主往往无法用相应的证据证明自己的观点，只能承担败诉的风险。

而且即使业主能证明物业服务不达标，业主也只能扣除不达标服务对应的费用，而不是拒绝缴纳全部物业费。

对于物业费现象，业主可以拒绝物业费的要求，但不能以此为由拒绝支付合同约定的服务费(物业费)。

【3】小区内停放的车辆是分区的。

停在小区收费车位的车被划了，物业却全推了，说跟业主没关系报警解决问题。大多数情况下，因为找不到“肇事者”，最后的损失只能由车主自己承担。既然物业没用，他干脆拒绝交物业费。

首先要分清物业收取的停车费属于车位使用费还是车位管理费。车位使用费只代表物业向业主出租车位使用权，不提供托管服务；车位管理费意味着物业需要保证车辆的安全。前者只需要正常提供物业服务，后者需要看管车辆。

其次，虽然物业公司本身对业主的人身和财产安全负有一定的安全保障义务，但是这种义务不应该被无限放大。一般情况下，只要物业完成了物业服务合同约定的内容，如果物业在其中存在失职行为，那么业主可以根据实际情况要求物业承担相应的赔偿责任。

最后，如果在小区内刮花了车，业主可以要求物业承担赔偿责任，但不是业主拒交物业费的理由。

[4]房子质量有问题。

首先，如果自己的房子出现质量问题，不属于物业管理。在保修期内，可以要求开发商承担维修责任。如果超过保修期，车主需要自行维修。

其次，在物业服务区域内，如果业主的共用部位(建筑物的屋顶、房屋的外墙等)出现质量问题。)，需要召开业主大会表决使用公共维修资金进行维修。

法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条，因房屋质量严重影响正常居住和使用，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。

交付的房屋存在质量问题的，出卖人应当承担保修期内的维修责任；出卖人在合理期限内拒绝修理或者拖延修理的，买受人可以自行修理或者委托他人修理。修理费用和修理期间造成的其他损失应由卖方承担。

【结论】

下面总结一下与洪都博客遇到物业纠纷时需要注意的以下三点:

1.注意保存证据；

2.合理拒付物业费(大多数情况下，服务不到位的事项可以拒付，但不是全部物业费)；

3.合理的提出自己的诉求(物业费减免的要求需要物业费减免，这就需要物业承担赔偿责任)。

董友，每天了解一个法律知识。如果有用呢？

温韬东友律师

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