很多人把建筑面积和建筑面积混为一谈，但其实建筑面积和建筑面积是两个不同的概念，含义相差甚远，不能混为一谈。

因此，接下来，李玉华律师将为您介绍如何理解物权法中宅基地使用权相关方面的知识，希望能够帮助您解决相应的问题。

一、如何区分建筑面积和建筑面积？

1.建筑面积:

建筑面积是指建筑物各层的水平总面积。包括使用面积、辅助面积和结构面积。

使用面积是指建筑各平面图中直接用于生产、生活的净面积。

辅助面积是指辅助生产或生活在建筑物各层所占的净面积，如住宅建筑中楼梯、走道、卫生间、厨房等所占的面积。使用面积和辅助面积之和称为“有效面积”。

结构面积是指建筑物各层平面内墙、柱等结构所占的面积。

2、占地面积:

对于建筑物而言，建筑面积是指建筑物占用或使用的土地的水平投影面积，一般按建筑面积计算。通常用于规划地块的建筑密度，计算公式为:建筑密度=占地面积/用地面积。

指的是可以到达的空白色土地的平方米面积，即土地总面积。最初申请批准时经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。面积乘以容积率等于建筑面积。

二、建筑面积的分类

1、按建筑物的构件建筑面积可分为:

总建筑面积=地上建筑面积地下建筑面积

这些术语用于描述单体建筑的总建筑规模，以及地上部分和地下部分的数量。这些概念主要出现在《国有土地使用权出让合同》中土地出让金的计算依据、《建设工程规划许可证》中建设项目建设规模审批的说明、项目竣工验收后房屋初始登记要做的房屋测绘成果技术报告等诸多环节。

2、根据是否产生经济效益:

盈利建筑面积、非盈利建筑面积和必要的配套建筑面积(非盈利部分)

建筑物可以通过出售、转让、置换、租赁、投入运营等方式产生经济效益。在估算不动产的买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、纳税价值时，需要根据不动产(或建筑物)的盈利部分、非盈利部分和必要的配套部分的综合分析来判断最终价值。

3、根据建筑中的不同功能:

功能建筑区、商业建筑区、红豆博客建筑区、工业建筑区、配套建筑区和人防建筑区。

这种划分主要是根据人们对建筑的不同使用功能，更好地满足人们生产或生活的不同需求。当然，不同功能的经济效益和目的是基本不同的。

4、按成套住房建筑面积构成划分:

成套房屋建筑面积=套内建筑面积分摊公共建筑面积。

房屋的套内建筑面积和共用公共建筑面积是房屋所有权人拥有的总建筑面积，也是房屋所有权登记的两大要素。房屋的套内建筑面积是指房屋所有权人单独占有和使用的建筑面积，由套内建筑面积、内墙面积和室内阳台建筑面积三部分组成。

共用公共建筑面积是指房屋所有权人应当分摊的，由全体产权人分摊或者使用的建筑面积份额。内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室等。，以及为整栋楼服务的公房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。总建筑面积还包括建筑与公共建筑之间的隔墙，外墙水平投影面积的一半(包括山墙)。独立地下室、车棚、车库、为多栋建筑服务的警卫室和管理用房，作为人防工程的地下室，通常不计入总建筑面积。

共有建筑面积的处理原则如下:a .产权当事人有合法的权属分割文件或协议的，从其文件或协议。b .没有产权分割文件或协议的，按相关房屋建筑面积比例分摊。

三.关于建筑面积的规定

上海市建筑面积计算规划管理暂行规定

文章

建筑面积的计算应当符合国家和本市的法律、法规、技术标准和有关规定。

各项建设工程的设计应当符合国家和本市有关建筑设计规范和标准，不得随意改变平面设计的目的和性质。

建设单位(个人)和设计单位应当按照诚实信用的原则，规范建筑面积计算，如实申报提交材料。

规划部门在建设项目审批过程中，应严格按照相关技术标准和有关规定对洪都博客的核建面积进行审查，对建设单位(个人)和设计单位举报的违规行为，应及时查明情况并责令改正。

李玉华律师摘要:

从上面的文章我们可以知道，建筑面积和建筑面积的区别在于，建筑面积是指建筑物各层的水平面积之和，而建筑面积是指建筑物建筑面积所占用或使用的土地的水平投影面积。

以上是李玉华律师关于如何区分建筑面积和建筑面积的知识。

建筑面积 面积 建筑 是指 建筑物