南京购房(南京不同城区刚需购房指南)
南京购房(南京不同城区刚需购房指南)
近期,纵观整个南京楼市,新房成交量创下了新高。手握100多万能买的楼盘在哪里!主城区还有刚需客的位置吗?到底是观望还是及时购置呢?不少刚需客提出了疑问。
【关键词】:观望VS下手
问:对于买房,不确定房价会是怎样的变化。总想多看几套,但到底是观望还是下手呢?
答:房价是涨还是跌,未来谁也说不准。就在7月15日,南京发布新政,自2021年7月19日起,购房统一入口为南京房产微政务(“宁小通”),且仅可参加一个集中供应项目的购房报名,也就是同一时期,只能报名一个热门楼盘。市场在不断变化,要考虑选择的机会成本,如果你成功为自己添置了一套不动产,进可攻,退可守。
【关键词】:首付100万以内,刚需
问:工作在江宁大学城,手上还有一张房票,想买一套首付100万以内的房子,还有选择的余地吗?
答:选择的余地还是有的。目前,首付100万左右的房子,主要推荐:麒麟科创园、兴智中心、紫东核心区、板桥新城、江宁方山南、江宁大学城。
1.麒麟科创园的仁恒城市星徽,上次加推要求5成首付。而仁恒旁边的高科麒麟G87地块、亚东麒麟G51地块,上市时间待定。区域内有部分现房产品在售,价格约31000元/㎡左右,但小户型产品几乎售罄。
2.兴智中心的苏宁世茂璀璨云著上次加推,首付要求6成起,需要验资约150万。
3.板桥新城紧邻宁芜铁路,地铁还未动工。
4.紫东新区自从2019年4月官宣成立后,片区内迎来了崛起。目前,比较热门的是汇通路、青龙地铁小镇和麒麟科创园。前面已经说过麒麟科创园,其他两个板块,随着深业青珑上府7月5日加推收官楼栋后,仅剩部分底跃房源未售,板块内新房所剩无几。
5.江宁方山南聚集了不少楼盘,有小高层、高层、洋房、叠墅等多种产品,偏改善,总价也从200多万到400多万不等。
最后要说的是江宁大学城,一个热度不小的板块。目前板块新盘只有伟星万科·四季光年。项目距离地铁1号线中国药科大学站直线距离约800米,项目均价约26600元/㎡,产品户型建面约89㎡小三房起步,首付约66万起就可以购买,性价比不错。
[关键词]:二手房VS新房
问:我想在南京主城购置一套总价在250万以内的房子,能尽快入住、不要离市区太远、单价适中,现在犹豫买二手房还是新房?
答:到底是买新房还是二手房,直接告诉你答案其实是不负责任的,因为每个人的需求是不一样的。
购买新房的优势:
1、设计合理:新房子从整体规划到室内设计都能体现当今新潮流和品位,而且设计更加合理实用。
2、安全性能更好:大多数新房子内的每一层甚至每间房间都装有烟火警报器,安全有保障。
3、新房可选度强:新房可选度比二手房强,在同一区域内,新房集中销售数百套,从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。
【关键词】:主城,通勤方便
问:我是一位程序员,在软件大道上班,平时加班较多,常常晚上11点左右才下班。我才工作一年,首付预算只有80万,但我又想选个通勤方便、离上班近的楼盘,有推荐的吗?
答:码农加班是常态,而你加班又晚,交通便捷是第一考虑因素。软件大道距离河西、雨核中央商务区、江宁百家湖、江宁大学城都很近。但从你的预算来看,还是推荐江宁大学城的伟星万科·四季光年,它是1号线沿线价格更低的楼盘,距离地铁1号线中国药科大学站直线距离约800米,走路即达。从中国药科大学站到软件大道站共13站,且1号线运营时间06:12-23:49,停运时间晚,加班也不怕没有地铁,久而久之也能省一大笔打车费。
地铁1号线作为南京营运时间最久的地铁,贯通主城,可以到达江宁百家湖、九龙湖,也能到南京南站、南京站,还能到新街口、鼓楼等,同时换乘S3号线、S1号线、10号线、2号线、4号线、3号线等多条地铁线路,通达全城没有任何问题,很适合你。
【关键词】:“光年”作品,万科品牌
问:之前看中了燕子矶的万科·燕语光年,很喜欢,但总价相对较高。销售就给我推荐了伟星万科·四季光年,这个项目怎么样呢?
答:先来说说万科·燕语光年,项目自今年2月首开,共开盘7次,次次告罄。背后是买房人用真金白银,表达了对万科的认可。
而伟星万科·四季光年,同样是“光年”作品,但产品更加年轻,是为年轻客群“定制的”。伟星万科·四季光年为更加年轻客群“定制”,旨在为江宁大学城打造精致都市生活范本,因此深受年轻人欢迎。项目建筑面积约89㎡-125㎡。用心做好产品,例如建面约89㎡的户型做了小三房设计,动静分离,功能性强大。格局方正、三开间朝南,减少了空间浪费。超9米大面宽,兼具通风采光效果。
此外,升级装修包差价约1200元/㎡,包括中央空调、新风系统、地暖三大件,还有装修贷,这些对刚需而言都很友好。
万科在南京深耕20余载,口碑在南京有目共睹。伟星地产则出生于安徽芜湖,包揽了芜湖“半壁江山”,也在安徽多个城市开发了很多标杆项目,实力雄厚。加上万科物业,伟星万科·四季光年值得入手。
【关键词】:山水改善VS城建配套
问:我们是外地人,今年想在南京定居。跟我女朋友看了很多楼盘,不是买不起,就是太偏僻。对比之下,相中了江宁大学城和方山南。但不知道哪个片区更有发展潜力?麻烦帮忙分析一二。
答:两个片区,方山南有丰富的山水资源,更偏向于改善,江宁大学城有很好的城建规划,更偏向于刚需客群。
一般来说,依托丰富的产业,能带动区域发展,产生巨大的虹吸效应,同时,以高定位、高水准的定位打造宜居示范区。政府城建规划可以说是城市发展的风向标,南京的各大板块都在经历着升级迭变,江宁大学城板块也不例外。交通、教育、休闲等各方面都在逐步提升。
1.医药产业:江宁对于产业的引进十分迅速,尤其是生物医药产业,近几年动作颇多。提到生物医药,就不得不提江宁的“千亿药谷”。由于政策的支持,朝阳产业在江宁药谷发挥强大的活力,集“研-产-服务”一体,凝合成强大的引力,推动区域向上发展。目前,“江宁药谷”已集聚生物医药注册企业638家,国家重点实验室3个,部省级重点实验室、工程技术中心53个,江苏省协同创新中心4个,引育医药类区级以上领军人才230多名,有效发明专利近1000件。
2.天印健康创新园:约57万方的天印健康创新园正在建设中,是一个集创新研发、商务办公、娱乐休闲、生活配套、城市文化公园等功能于一体的国际化生物医药产业综合体项目。
3.活力商街:伟星万科·四季光年自带约2.3万方活力商街,并且突破传统社区商业单一性,出门即享社区时髦商业集合体,让生活与繁华无界相拥。
江宁大学城的伟星万科·四季光年约3成首付起+“2”字头的房价+万科品牌+江宁大学城板块,是刚需的理想楼盘!
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