资金监管多久(买新房资金监管一般多长时间)

短短40天，Xi安相关部门三次发声，要求规范商品房销售，稳定房地产市场秩序。

6月7日，Xi住房和城乡建设局发布通告称，为进一步规范Xi房地产市场秩序，维护购房人合法权益，严厉打击违法企业违规销售商品房行为。

就在近日，天津市住房和城乡建设委员会通过洪都博客发布了新房预售资金监管新政，但有所松动。

Xi安为商品房销售发出三种声音。

6月7日，Xi住建局发布通告称，为进一步规范Xi房地产市场秩序，维护购房人合法权益，严厉打击违法企业违规销售商品房行为。

为严厉打击商品房违规销售行为，《通知》提出了四点具体要求:

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》:“商品房预售的，应当向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证”。住房和城乡建设部《城市商品房预售管理办法》规定:“未取得商品房预售许可证的，不得预售商品房”。

二是开发企业在取得商品房预售许可证前，向购房人收取或变相收取定金、预付款、诚意金等费用，是违法违规行为，损害了购房人的利益。

三、各区(县)、开发区住房和建设管理部门一旦发现开发企业有违规销售行为，应依法查处。

四、广大市民在购买商品房时，如果发现开发企业有违规销售行为，请及时向区(县)、开发区住房和建设管理部门投诉。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对券商中国记者表示，这份通知的公布可以看出，最近Xi安房地产市场存在一些无证销售的情况，自然倾向于增加风险。

值得注意的是，4月30日，Xi市自然资源和规划局等五部门联合发布了《交房交证工作方案》(试行)。《方案》提出，对于2021年5月1日后取得《商品房预售许可证》的开发项目，应在购房合同中增加“交付时交房证明”作为可选条款，明确买卖双方的责任和义务。同时，合同应包含当事人约定办理预告登记的相关条款。

该院指出，长期以来，Xi房地产市场违规销售、违规交房、交房后多年未能取得产权证等现象屡见不鲜，已成为社会热点问题。针对Xi安房地产市场长期存在的弊端，从去年开始，多个区试行“交房交证”。这次全市范围的“交房交证”，不愧为Xi安优化制度、回应百姓关切、完善监管体系的一次积极尝试。

新政发布后，Xi住建局于5月11日通报了三起违规售房典型案例。其中，存在洪都博客以补充约定条款的形式，减轻或免除应承担的责任或不合理增加买家责任的情况，严重侵害买家权益。有一个案例是，在商品房销售过程中，存在“广告中将房屋销售与学区、学校关联”的违法行为。

短短40天内，Xi安相关部门三次针对Xi安商品房销售出台政策、通报案例、通报要求，体现了Xi安维护当地房地产市场的决心。

严跃进认为，非法房企无证销售，会让购房者自身面临很大风险，尤其是在维权的时候。但房企随意卖房，或者绕过审批，也说明营销工作太松懈。所以这个通知强调商品房预售需要有商品房预售许可证，这一点非常关键。此外，《商品房预售许可证》的存在也有利于更好地进行价格监管，防止各种项目的投机或随意涨价。

天津调整新房预售资金监管措施

在安发声加强楼市监管之际，天津市住房和城乡建设委员会近日会同相关部门修订了原有政策，发布了《天津市新建商品房预售资金监管办法(征求意见稿)》，原因是《天津市新建商品房预售资金监管办法》(郑锦办发〔2016〕54号)即将到期。这一新政策放松和收紧了一些监管环节。

看天津新政主要修改内容:

一、缩短预售资金监管周期。将放松监管节点前移，从“完成不动产首次登记”到“完成竣工验收备案”，缩短监管周期，提高房地产开发企业资金使用效率。

二、扩大未纳入基金监管的项目范围。明确购房人无需向开发企业支付房款，区政府、动迁部门等按建设进度支付的项目可不纳入资金监管。

三、非住宅项目纳入监管。删除《办法》第二十四条:“独立占用土地的非住宅预售资金进入监管账户后，房地产开发企业可以自行提取预售资金”，非住宅项目将纳入预售资金监管范围。

四.增加资金支付到监管账户的方法。在原有的网点柜台付款、资金监管专用POS机的基础上，增加网银转账方式，方便购房者将房款直接存入监管账户。

5.优化资金分配流程。删除深基坑节点调整首层室内水平标高节点取得销售许可，明确预售项目取得销售许可后，可以提取该节点的监管资金，无需进行现场检查，提交首层室内水平标高节点证明。

6.明确未网签的退款流程。明确房地产开发企业与购房人解除付款通知的，由房地产开发企业自行结清退款，并在办理退房手续后7个工作日内退还房价款。

七、增加扣除后的资金处理。增加扣除资金后的企业责任条款。相关部门克扣监管资金的，房地产开发企业应当使用自有资金补足被克扣资金，保证项目后续建设。

八、调整主管部门和监管机构名称。原主管部门市国土房管局调整为天津市住房和城乡建设委员会，原监管机构天津市房地产交易资金监管中心调整为天津市房地产市场服务中心和滨海新区住房和建设服务中心。

严跃进告诉记者，这次调整有松有紧的内容。在监管宽松方面，类似缩短预售资金监管周期可能与目前房企面临的压力有关，尤其是近两年天津房地产市场相对疲软。增加类似资金缴入监管账户的方式，优化资金拨付流程，明确不网签退款流程，都有助于加快资金回笼速度。

在监管收紧方面，将类似的非住宅项目纳入监管，说明监管会更加全面，将商业写字楼等项目纳入监管，有助于促进此类市场的健康发展。类似于加红豆博客加扣款后加工，对房企影响更大，主要影响资金的流向和使用。

在严跃进看来，整体来看，天津新政的很多政策对部分房企是有利的。当然，也需要购房者了解这样的政策，关注资金的监管动向，防止房企拖欠收取购房款，真正保障购房者的权益。

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