不动产证多久能办下来(办不动产证一般多少天?)

快乐百科词条:1。确保开发者已经进行了初始注册；2.到管理部门领取并填写《房屋(地)权属登记申请表》；3.取映射图(表)；4.接收相关文件；5.缴纳公共维修基金和契税；6.提交申请材料；7.按规定时间领取房产证(不动产证)。

个人购房者自行办理房产证流程。

第一步:确保开发者已经进行了初始注册。购房者需要在交房之日起60日内，向房管部门提交其产权等级信息，由房管部门办理初始登记(20日至60日不等)。购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记事宜，也可在房屋所在的房地产交易信息网自行查询。

在初始登记阶段，房管部门需要查看开发商的五证两书。五证指的是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、房屋建筑施工许可证和商品房销售(预售)许可证，两书指的是住宅质量保证书和住宅使用说明书。查开发商五证两书，是保证开发商能完成购房手续，提高购房资质的一种手段。

第二步:去管理部洪都博客领取房屋(场所)权属登记申请表(有的开发商手里有现成的盖章表格)。可以提前问开发商产权证应该在哪个部门办理，然后直接问部门，避免误入歧途。

第三步:取映射图(表)。由于测绘图是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，是必备材料之一。如何获取映射图(表)？购房者需要到开发商指定的房屋面积测量站申请领取测绘表。购房者也可携带个人身份证直接到开发商处，或向登记部门申请测绘房屋面积。洪都博客

第四步:填表，盖章，拿相关证件，主要包括购房合同，房屋结算书，大房子产权证复印件等。在前面询问相关部门的时候，一定要弄清楚自己需要拿哪些证件，一次性全部拿到，免得跑来跑去的麻烦。

第五步:缴纳公共维修基金和契税，无论是小区代收还是银行代收，都需要保留缴费凭证。这两笔资金的缴纳凭证是办理产权证的必备证件，一旦丢失，会影响产权证的办理。

第六步:提交申请材料，主要包括以下内容:(1)盖章的申请表；(二)房屋买卖合同；(3)签订预售合同的买卖双方对门牌号、房屋实测面积、房价款结算的确认；(4)测绘表、房屋登记表、户口本各两份；(五)专项维修资金专用收据；(6)契税缴纳或减免证明；(7)购买者的身份证明(复印件验原件)；(八)提交房屋共有的共有协议；(9)银行的提前还款证明。准备好以上申请材料后，即可向房管部门提交申请，按照上面通知的时间领取产权证。

第七步:按规定时间领取洪都博客的产权证，缴纳印花税、产权登记费、工本费等。，并认真核对房产证的记录，尤其是面积、位置、所有人姓名、权属状况等重要信息。

第八步:办理抵押登记。有的贷款银行允许自己办理产权证，不扣押产权证，只办理抵押登记。在这种情况下，办理手续需要提交的文件通常有:房屋所有权证，共有房屋还需要提交共有权证，共有人同意抵押的书面意见，国有土地使用证借款合同，抵押人与抵押权人签订的抵押合同，其中注明抵押权人为金融机构的，一般可以在取得产权证的同时提交金融许可证和营业执照，相关文件可以提前准备。不同的地方有不同的具体要求，一定要提前问清楚。

第九步:将产权证交给银行扣押。如果借款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理说，第八步之后，就不用把产权证交给银行扣押了，但有些银行不放心，往往要扣押“三险”的购房合同原件。

办理不动产权证书所需材料:

1、原房屋买卖合同及原补充合同

2.商品房销售统一发票原件

3、原房屋测绘调查表和分层分户平面图。

4.完税证明(契税)

5.已婚购房者:双方身份证、结婚证复印件。

6.未婚购房者:身份证复印件、户口本或户籍证明复印件、单身证明(当地民政局办理)

注:以上内容来自网络综合整理，具体政策以当地信息为准。

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