快乐百科词条:办理房产证的流程是:确定开发商已进行初始登记，领取权属登记申请表，领取测绘图(表)，填表盖章，缴纳公共维修基金和契税，提交申请材料，然后在规定时间内领取房产证，缴纳税费、工本费等。最后，贷款买房，需要办理抵押登记，将产权证交给银行扣押。

一.处理时间

交易完成后办理房产证是有期限的，一般以合同约定的期限为准。

但房屋买卖合同没有约定的，一般分两种情况讨论:商品房尚未建成的，房产证办理期限为房屋交付使用之日起90日内；商品房已竣工的，房产证办理期限为合同订立之日起90日内。

二.办理房产证需要的九个材料

1、加盖公章的申请表；

2.房屋买卖合同；

3.签订预售合同的买卖双方对房号、房屋实测面积、房价款结算的确认；

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图一式两份；

5.专项维修资金专用收据；

6.契税缴纳或减免证明；

7.购买者的身份证明(复印件验原件)；

8.提交房屋共有的共有协议；

9.银行的提前还款证明。

三.办理房产证的流程细节

第一步:确定开发商已进行初始登记，未及时办理应承担的赔偿责任；

第二步:到管理部门领取房屋(地)权属登记申请表；

第三步:取映射图(表格)。由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，是必备材料之一。

第四步:填表盖章。一定要明确红豆博客需要接收哪些文件，一次搞定，避免多次奔波。

第五步:缴纳公共维修基金和契税。无论是小区代收还是银行代收，都需要保留交款凭证，这是办理产权证的必备凭证；

第六步:提交申请材料。主要包括以下内容:盖章的申请表、房屋买卖合同、门牌号、房屋实测面积及房价结算确认测绘图、房屋登记表、户型图两份、专项维修资金专用收据、契税缴纳或减免证明、购房人身份证明(复印件验原件)等。

第七步:在规定时间内领取产权证，缴纳印花税、产权登记费、制作费等。

第八步:贷款买房，需要办理抵押登记。办理手续需要的材料有:房屋所有权证、共有房屋的共有权证、共有人同意抵押的书面意见、国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人等。

第九步:将产权证交给贷款银行扣押。

四.办理房产证所需费用明细:

1.契税:房价的1.5%(面积大于144㎡的为3%，面积小于90㎡且为首套房的为1%)。

2.印花税:印花税分为“产权转移证明”印花税(万分之五，双方缴纳)和“权利与许可”印花税(固定税率5元洪都博/张，由买方缴纳)。

3.维修基金:无电梯的房屋按75元/平方米(按建筑面积计算)交存。配有电梯的房屋购买人按120元/平方米(按建筑面积计算)交存；

4.交易费用:3元/平方米。

5.测绘费:不同地区部门要求不一样，需要具体询问。

6.权属登记费和取证费:不同地区部门要求不一样，一般在200元。洪都博客

7.工本费:每套80元的住宅，如果有共有权证，工本费增加10元/本。

其他房地产建筑面积小于500 ㎡(含500㎡)的每宗200元，500-1000 ㎡为300元，1000-2000 ㎡为500元，2000-5000㎡为800元，5000㎡为1000元。比如认股权证的增持成本是10元/本。

注:以上内容来自网络综合整理，具体政策以当地信息为准。

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