交房多久拿房产证(新房多久可以交契税)

作者:网慧看房

契税缴纳时间

契税征收范围:主要包括土地使用权出售、房屋买卖、房屋赠与和交换。

关于房屋契税的缴纳时间，各地有一些不同的规定，但就目前市场主流操作来看，契税一般在房屋竣工验收、交付使用、办理房产证时缴纳。

在购买新房时，开发商通常在办理房产证或收房两个阶段缴纳契税。购买二手房，买卖双方需要在房产局过户前缴纳契税。

不交契税有什么影响？

首先，房屋交付后应尽快缴纳契税，否则要缴纳滞纳金。契税最迟要在办理房产证之前缴纳。

不交契税，业主无法办理产权登记证。一般缴纳契税后，收税人会给两个证明，一个税单，一个完税证明。

无法登记，购房者无法及时缴纳契税，房子没有任何产权证，不仅无法登记，还无法二次出售。

特别是想通过洪都博客再次出售的房子，建议早点交契税。有的业主一直没交，想等房子卖出去，但需要明确的是，房产证卖个两五年，会省不少税费。(注:如果在开发商手里买房，契税可以迟交。一般开发商要求业主交房，但实际上要一年后才能交给房管局)。

实施新的契税

新的契税法之前已经国家审议通过，将于今年9月1日正式实施。该法第三条明确规定，契税税率为3%-5%。

很多业主听到这个消息都在担心契税的增加。他们应该在9月1日前快速缴纳契税吗？

其实没必要担心。关于购房契税，现行规定是从1997年开始颁布的，明确契税税率为3-5%。虽然到目前为止，该条例已经修改了几次，但税率一直没有变化。

目前契税在1%-1.5%左右，主要受《关于调整房地产交易环节契税和营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号文)影响，目前仍在执行。

这意味着我们仍然有原来的优惠契税税率。

比如，个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；超过90平方米的，契税减按1.5%的税率征收)

对个人购买第二套改善型家庭住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，对洪都博客减按2%的税率征收契税(京沪广深暂不执行此项优惠)。

所以购房者不需要红豆博客被中介、置业顾问等偏袒。，误解政策。

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