一、房地产抵押贷款信息

申请住房抵押贷款需要提交的资料

所需材料包括:身份证明、户口本、结婚证、收入证明、房产证明及抵押房产的评估报告、贷款用途证明以及银行规定的其他材料。详情如下:

1.房屋所有权证；

2.抵押申请表；

3.抵押合同；

4.证明房屋价值的资料；

5.委托书；

6.抵押方的身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件及复印件)；

7.提交非住宅房屋抵押的土地使用证；

8.企业房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会成员证明。

二.房地产抵押贷款的详细流程

1.申请贷款

借款人需要向金融机构提供贷款的用途、金额和期限。如果贷款申请符合这家金融机构的贷款要求，那么就需要准备相应的资料文件。

2.准备贷款信息

如果是个人住房抵押贷款，需要提供的资料如下:婚姻状况证明、本人及配偶身份证、户口本、个人消费相应合同、收入证明、房屋所有权证。

如果企业需要抵押房产，需要提供三本营业执照、开户许可证、企业验资报告、公司章程、购销合同、最近六个月的流水、上一年度的年度财务报表以及最近六个月的财务报表和资产证明(具体提供的资料由金融机构确定)。

这一环节是房地产抵押贷款过程中的关键环节。如果客户在贷款时能提前准备好这些材料，会节省很多时间和麻烦。

3.房屋评估

提交上述材料后，银行将对抵押房产进行实地勘察和评估。这个环节在按揭贷款中也特别重要，直接决定了你按揭贷款的额度。通常这个评估和市场价格是有一定差异的，因为评估机构会考虑很多其他因素。

4.申请贷款批准

银行批准所有贷款审查材料和评估报告。这时候贷款客户一定要注意准备好所有的资料，否则会影响贷款进度。

5.贷款合同公证

借款人和抵押人应填写借款合同及所有相关文件，签名并按手印，并经公证员公证。

6.抵押登记程序

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。基本上以上就是房产抵押贷款的全过程。完成后，你终于可以在贷款银行开户了，然后等待银行审核放款。

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