拆迁赔偿(为你获得合理拆迁补偿保驾护航)
拆迁赔偿(为你获得合理拆迁补偿保驾护航)
遇到违法征地拆迁且补偿不合理时,多数被拆迁人叫苦不迭,心理历程正如李白诗句“行路难!行路难!多歧路,今安在?”所描述的一样,争取合理补偿的道路究竟在哪边?
本文在明律师就与大家分享以下几种常见认知误区,引导大家走到高效维权的康庄大道上来。
误区一,不积极与征收方协商,没有珍惜协商机会。征地拆迁具有强制性,若采取不理会、不签收、不签字的态度消极对待拆迁方送达的征拆文件,被征收人会面临被强制拆迁的局面,还会错失谈判、复议及诉讼的维权良机,增加维权成本及难度。此外,若错过诉讼时效,还会陷入投诉无门的尴尬境地。
误区二,迷信私人关系承诺的理想补偿。关系社会中混关系并不少见,私人关系在征地拆迁中也不一定就能产生积极作用。律师遇到很多掺有私人关系的案件,结果往往都是被征收人被拆迁方反转制约。
误区三,以暴制暴,武力抗衡强拆。暴力阻止拆迁不明智也不合法,对解决安置补偿问题没有任何帮助,若造成人员伤亡还有可能承担刑事责任。若遭遇强拆,及时对强拆人员拍照录像,第一时间拨打110报警并录音,保留更多证据,为后续维权增添筹码。
误区四,认为行政诉讼很难赢,上访信访才能解决。不想参与行政诉讼的心态主要有2类,一类是不敢与政府涉诉,怕被秋后算账,不愿浪费精力与时间进行维权。一类则认为法院与政府会串通一气,不相信法律的公正性,更愿意相信信访可以有效维权。
事实上,诉讼的输与赢并不是解决征地纠纷的关键,最重要的是通过诉讼手段获取到重要信息、促进进一步谈判,从而提高补偿标准、保障补偿权益。而忙于信访不仅有错过起诉期限的风险,最可怕的是兜转一圈最终还是要走司法程序维权。
误区五,盲目自信,自行启动法律程序。在征地拆迁中,当被征收人遇到违法拆迁,或可能会遇到违法征收,补偿不合理时,许多被征收人为了提高自己的补偿,可能会四处咨询律师,或者在网上海量搜索各种信息,看许多相关的帖子之后,以为自己掌握了征收方违法的重点,便自行提起了诉讼,但诉讼的结果却不尽如人意,事实上征地拆迁案件相对于来说,还是比较复杂的,且被征收人所遇到的情况,也各有不同,想要完全搞清楚来龙去脉,是要花费很长一段的时间,而且还不一定能够活学活用,而专业的拆迁律师,除了熟能生巧的运用法律知识外,还有丰富的办案经验,谈判经验,能够更好的对症下药。
误区六,盲目相信舆论力量。互联网与新媒体的平台固然有利于个人曝光不公正对待,给相对人造成舆论压力。但征地拆迁属于小众性质的新闻,随着有价值的新闻层出不穷,人们的注意力很快会被转移,热度消散后,拆迁方反而会增长抵触情绪,添加谈判障碍。
误区七,从众心理占据上风。涉及人数众多的征地拆迁项目中,单户被拆迁人并不愿意做“出头鸟”,更希望等待他人采取行动后获取结果后“搭便车”,甚至有时会认为别人家都已被拆,自己再坚持没有什么用处。在思想的反复纠结与行动的踌躇不前中,错过有利诉讼时机。
在明律师最后提醒广大被拆迁人的是,《行政复议法》和《行政诉讼法》均对时效有着具体规定,一般行政复议是60日,行政诉讼是6个月。征地拆迁无小事,一旦遇上征收地情况时,建议要及时地在专业律师的帮助下,启动法律程序,避免盲目诉讼。
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