热文：拆迁补偿现场村民用麻袋装现金

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拆迁补偿现场村民用麻袋装现金

近日网友上传了关于拆迁款发放的视频，在河北保定拆迁发款现场人山人海，拆迁补偿款现场也堆满了现金。村民也排队领取自家的补偿款，让人注意的是补偿款都是现金发放。

有知情人表示：“一个人80平米，一人40万。”有网友发现村民大部分都是拿麻袋来装钱，领钱的时候基本上是全家出动。

也有网友上传了同样的视频，有网友拍到村民领钱的时候基本上都会戴个口罩和帽子，生怕别人认出自己。现场的银行工作人员都是非常忙碌，她们也希望借此机会完成自己的业绩，毕竟拆迁款也不是一笔小数目，如果完成存款任务自己的收入也会多一些。

有网友表示拆迁款选择用现金发放给人的视觉冲击力很大，这种方式让村民十分高兴。也有人说一人补助40万加80平米房子已经很不错了，所以不少网友十分羡慕这些拆迁户。

拆迁补偿如何拿到最高的补偿

1、照片和视听证据可证明有哪些损失

拆迁前后的现场照片、录音、录像等视听证据，能直接证明被拆迁人受到哪些损失。以此为依据，根据相关评估标准进行评估，并计算出补偿数额。如果这方面的证据不全，可能补偿数额也会缩水。例如对拆迁现场的损毁建筑、物品、实施拆迁人员等，拍摄大量高清照片和录音录视频。

如果有暴力强拆或伤害被拆迁方人员生命健康的行为，更要妥善留存相关证据。其实，在收到拆迁关停通知的时候，就要在厂区各个角落拍摄高清照片和视频，将来被拆迁之后，哪些建筑物损毁，哪些设备和物品损失，也就有法律依据了。与此同时，也要随时准备拍摄和收集“将要发生的实施拆迁”证据。

2、评估结果决定补偿数额，全面评估停产停业损失可提高补偿。

（1）评估结果与补偿数额直接相关，要选择专业的评估机构进行评估。

不要随意报价，补偿款数额以评估结果为依据。不是说报价多少，就能给多少钱的。如果报价少了呢？企业吃亏也是有可能的。各个地方的政策不一样，各行业的评估标准不同，谈判协商的律师水平有差异，可能最后获得的补偿款与预期有很大差距。

这也是为什么律师介入以后，可以争取到高出预期数倍，甚至几十倍补偿款的原因。

（2）在评估时，要进行全面评估，不要有遗漏。

根据各个地方和不同行业的评估标准，评估方式主要有如下几种，可供参考：以被征收房屋的总体价值的一定比例计算、按房屋面积计算、根据经营收入和利润确定、区分被拆企业用房是住宅房屋还是非住宅房屋、按照营业年限计算数额、由评估机构评估、根据实际情况协商确定。

3、专业谈判能大幅提高补偿数额

有这么一个案例，有一家国有企业面临拆迁，政府部门工作人员从不正式坐下来谈判，也不说具体给多少补偿。只是通过别人的旁敲侧击，听说一个补偿数额。企业与政府之间关系倒是良好，几次在酒席上吃喝说笑。可是随着时间推移，企业被拆迁的日子在步步逼近，如果真的只给这些钱，不足以重建企业。

在这种情况下，该企业负责人找到了专业的律师。律师给出精准的分析，判断出目前的形势，制定了具体解决方案。企业负责人十分认可，快速签下委托协议。本案仅通过律师发函，与双方评估人员、相关部门工作人员进行谈判，就达到满意的效果，最终补偿数额翻倍。

4、被实施拆迁时及时报警，可作为争取补偿款的依据。

有一些被拆迁人，在接到拆迁通知以后，并没有对拆迁前的房屋和设备拍照保存，只是拍摄了厂房被拆后的照片，并且在厂房被拆时马上报警。

在这种情况下，计算因拆迁造成的损失是有困难的。因为被拆迁人没有证据证明拆迁之前是什么样子，都有哪些房屋和房屋内的情况。也就无法计算因拆迁造成的相关损失。

但是因为当事人报警了，可以调取当日出警记录，证明确实有拆迁的行为，被拆与损失有因果关系，也会因此争取到相应补偿。

拆迁补偿怎么算的

房屋拆迁赔偿差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。房屋拆迁赔偿相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。

而补偿方式：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。产权调换是指拆迁人用自己有产权的房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按照拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算，调换差价以等价交换的原则进行。

补偿公式：

1、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；

2、房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

农村房屋拆迁补偿标准是怎样的

（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

（2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

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