热文：拆迁补偿安置现场用麻袋装现金

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拆迁补偿安置现场用麻袋装现金

10月22日，河北保定某村发放拆迁款，拆迁款是以现金形式发放到村民手中，现场有许多村民手提麻袋来装钱，还有许多的银行工作人员为了业绩，在这里开启了抢人大战，现场人声鼎沸，气氛十分火爆。网友直呼“视觉冲击太大”。

据曝光的视频显示，拆迁款补偿现场堆满了现金，各家的村民都排队领取自家的补偿款，补偿款是以现金的形式发放至村民手中，村里知情人透露“一个人80平米，一人40万”。视频画面中，很多村民都是拿麻袋来装钱，但很多会带上口罩和帽子，可能是怕别人认出自己。现场也有银行的工作人员在办理业务，毕竟拆迁款是一笔不小的数目，所有的工作人员都在努力拉人来完成自己的业绩

一个“拆”字对于普通人来说可以和暴富画上等号，

一下子就有了几十万甚至几百万的钱，或者有了几套甚至十几套的房子，就像是中了彩票。

高房价时代，城市化的轰鸣推土机，在改变城市郊区县的地理风貌的同时，也有

大量拆迁农民从瓦房到楼房，从农民到居民，从细水长流的稼穑耕耘到拆迁补偿的一夜暴富。

物质生活的一步登天，却无法取代个人知识和能力的不足，对于缺乏财富规划的拆迁富翁来说就会有游手好闲、

比富斗奢这些情况的出现。

今朝有酒今朝醉的人性劣根难免展现，个人也沉迷在奢华的生活中无法自拔，甚至比富斗狠，家庭破裂者也大有人在。

拆迁之前父慈子孝，兄友弟恭，夫义妇顺的情况在拆迁中可能不复存在。

兄弟姐妹间多半会有人觉得分得不均，或明或暗会产生隔阂；小孩嫌老人签的少；老人嫌自己家小孩不懂事。甚至有

亲兄弟当场大打出手的；儿子逼老子喝农药的；老公签约后睡一个晚上后悔结果老婆过来脱衣服撒泼的；这些在拆迁中已经是屡见不鲜的事情。

突如其来的财富确实是一柄双刃剑，对于财富需要有合理的规划。现在大部分人面对

从未有过的巨额拆迁补贴，不知所措，只顾眼前，得过且过。

还有部分人挥霍无度，沉湎于吃喝赌博、醉生梦死，成为暴富返贫者。只有一少部分的人会对自己的财产有一定的规划。

拆迁补偿标准2020：

北方地区

北方地广人稀。和南方不同的是，北方地区多平原与丘陵区。他们涉及的土地用途包括耕地，林地，未利用地等等。耕作拆迁补偿：6-9万元每亩;林地拆迁补偿标准：3-6万元每亩;建设地拆迁补偿标准：6-10万元每亩;未利用地拆迁补偿：不超过3万元每亩。

偏远地方的茅草屋，每平方补贴不超过2000元;砖瓦房则每平方补贴不超过6000元;平房每平方补贴不超过1万元。

南方区域

南方地处沿海与内陆，相差甚大。南方地区，尤其是在南方沿海地区，经济比较发达。因此，无论是拆迁的补偿标准还是其他补贴，都相对比北方和内陆要大得多，这跟当地的人均收入以及整体经济发展是挂钩的。

其中农用地拆迁补偿：8-12万元每亩;林地补偿：4-7万元每亩;非建设用地补偿：不超过6万元每亩，平房每平方补偿3-5千元;土屋每平方补偿不超过4000元，各地执行标准也不尽相同。

“先补偿，后搬迁”这项权利一定要牢记

在房屋征收补偿的过程中经常会出现“先搬迁，后补偿”的情况，征收方往往通过先拆除被征收人房屋，而后给予补偿的措施，从而在征收补偿中占据有利地位，获得更大的话语权，使被征收人在协商时丧失谈判的筹码。

实践中，为什么还会经常出现“先搬迁，后补偿”的情况呢？

第一，征收方为了降低拆迁成本

在拆迁过程中，一般征收方会与被征收人先签订安置补偿协议，签了这个协议后，征收方就有正当的理由实施拆迁了。然而在拆迁时虽然双方签订了补偿安置协议，当时被征收方是同意的，但实际上被征收方并没有拿到相应的补偿，或者即使拿到了也是补偿中很少的一部分。此时被征收方的房子已被拆除，因此在日后再追要合理的补偿费是难上加难的。

第二，为了使被征收人处于不利地位

在拆迁过程中，一般被征收人本身就处于弱势地位，之所以能与征收方进行谈判，房子就是必不可少的筹码。只要房子在，提高补偿的机会就会大大增加。但是房子一旦被拆，被征收人会失去在谈判中的筹码，处于不利的地位，被征收人想要获得相应的补偿的难度也会随之增加。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）第27条规定：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。”

《征收条例》的这一规定从规范房屋征收补偿与住户搬迁的先后关系入手，通过确立先补偿、后搬迁的原则，保障被征收人获得充分补偿，遏制不补偿就强行搬迁的违法征收行为，具有重要的意义。

“先补偿，后搬迁”通俗来说也即房屋征收补偿部门必须在给予被征收人合理的补偿后，才可以要求被征收人进行搬迁。“先补偿，后搬迁”一般是蕴含两种情况。

（1）根据《国有土地上征收与补偿条例》第二十五条的规定“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”房屋征收部门与被征收人就房屋征收补偿达成了一致意见，双方签订了征收补偿协议，并各自履行相应义务。

（2）房屋征收部门与被征收人期限内未能达成征收补偿协议。市、县级人民政府因此依法作出房屋征收补偿决定，且保障货币补偿已经专户存储、产权调换房屋和周转用房的地点和面积已经明确。

因此，不论房屋征收部门同被征收人是否达成了征收补偿协议，均应当坚持“先补偿，后搬迁”的征收补偿顺序。注意：“先补偿”不仅指补偿的时间要早于搬迁的时间，而且应该是全部补偿、实际补偿、补偿到位。如果房屋征收部门仅仅支付了部分补偿费用，不应视为已履行了“先补偿”义务。

“先补偿，后搬迁”是法律赋予被征收人的权利，当您在房屋征收补偿的过程中，如果遭遇房屋征收部门没能予全额补偿，或是未能提供用于产权调换的房屋就强制要求搬迁的行为，要勇于使用法律武器保护自己的权益！

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